新聞中心
百年基業 質量為本
為什么投資工業地產?
為什么投資工業地產?
倉英網
工業地產是生產、儲存和分配所屬商品和產品的重要場所，雖然他沒有房地產吸引人，但是他對推動全球經濟的作用至關重要，工業經濟的最大主力軍便是工業地產。現今，電商行業和配送行業的需求量增，消費和配送需求的增大，給工業地產帶來了新的發展機會。
對工業地產的投資為何重中之重那，筆者基于以下幾點分析：
1.工業地產的租賃期較其他產業更長
現在，普遍的住宅租賃期為1年，儲存類地產的租賃期為1個月，但是現在工業地產的租賃期相對其他產業的時間要更長，一般期限為3年-10年，甚至更長的期限為25年。和租賃期相對應的便是租金，而租賃期越長，租金則是更高。
2.工業地產的維護成本較其他產業更低
工業地產較其他產業的不同在于，租戶不僅需要支付租金和水電費，還需要支付其他維護費用和保險費用，例如建筑保險、物業稅等。工業地產是需要租戶維修和養護，但是由于租賃期較長，租戶周轉率低，相對維修次數便大大降低;因此對于投資者和工業地產持有者來說，工業地產出租的成本較低，從而收益便大大增高，投資回報率高。
總結來說，租戶的長效的租約為其帶來持續穩定的現金流、電子商務行業的旺盛發展和極低的維護成本產生極高的租金回報，使工業地產的投資有了強有力的支撐。
3、供不應求的物流地產發展，租金價格上漲的趨勢
首先對于工業地產的基本類型，我們需要知悉：
工業地產的類型為：自由貿易區房地產、物流地產、重工業房地產和輕工業房地產。
自由貿易區房地產，是指持有特殊政策的貿易通用型加工型的工業地產;物流地產，影響電子商務公司的運營，被稱之為快遞最后一公里的休息站;重工業地產，是制造高檔耐用的消費品和用于化學工業的地產;輕工業地產是為企業和零售消費者生產各種產品，是用于制造輕型設施的地產。
而今下的重要條件，最后一公里，對于工業地產下的物流地產起著重要作用，消費者對于配送效率的要求在增強，因此為提高配送效率，在各城市周邊建立配送中心便成了電商的首要選擇，滿足快速配送的需求。電商的快遞發展，使其不僅能承受疫情的沖擊，使其租賃水平達到了前所未有的高度;去年一整年，物流地產在工業房地產市場里發揮著重要的作用，租賃市場的86%便是物流地產租賃活動，而物流地產租賃量達到了新的高度，6.59億平方英尺創歷史紀錄。
在此之外，物流地產的位置一般都是在人口密集的城市周邊，而且有一定的儲存能力;對于儲存能力、距離、人口和物流地產有限的供應量，且在疫情下的配送效率的要求等多方面的影響，促使物流地產供不應求，租金也隨之猛增。
用長遠的目光看，市場對于優質物流空間的需求在增長，而部門地區的工業地產卻達不到相對應的要求，供應商可能要面臨的則是租不到倉庫的困境，市場需要更多的倉庫空間來滿足電子商務的需求，所以這對于投資者來說，將是最好的投資機會。
