住宅用地成交依舊火熱，一線城市領(lǐng)跑市場(chǎng)

分類：

行業(yè)動(dòng)態(tài)

作者：

來(lái)源：

騰訊房產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間：

2020-11-06

住宅用地成交依舊火熱，一線城市領(lǐng)跑市場(chǎng)

　　2020年10月，全國(guó)住宅用地出讓金同比增長(zhǎng)29.2%，金額較高的地區(qū)主要分布在東部沿海省份，江蘇、廣東、浙江、山東四省市合計(jì)占比超過(guò)50%。2020年一季度，受疫情影響，全國(guó)特別是二線城市的住宅土地出讓金同比下降，二季度起各地積極推地，企業(yè)拿地積極，三季度和10月全國(guó)土地出讓金均同比增長(zhǎng)。一線城市增速領(lǐng)跑，三四線增速大于二線。

　　從平均溢價(jià)率來(lái)看，一線城市競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈，溢價(jià)率同比提高3.2個(gè)百分點(diǎn)，三四線城市持平，而二線城市下降1.5個(gè)百分點(diǎn)。具體到不同城市，一線城市中上海土地出讓金最高，廣州同比增長(zhǎng)最快。二三線城市中杭州、佛山等出讓金規(guī)模最為突出。

　　2020年10月全國(guó)出讓金同比增長(zhǎng)29.2%

　　2020年10月，全國(guó)30個(gè)省(直轄市、自治區(qū)，不含港澳臺(tái)西藏)的住宅用地出讓金為4775.5億元，同比增長(zhǎng)29.2%。

　　住宅用地出讓金最高的是江蘇897.6億元，占全國(guó)比重為18.8%;排名第二的是廣東551.1億元，占11.5%，排名第三的是浙江501.5億元，占10.5%，排名第四的是山東454.2億元，占9.5%，排名第五的是四川224.8億元，占4.7%;少數(shù)省份出讓金占比突出，前四個(gè)省占比即超過(guò)50%。

　　一線城市量?jī)r(jià)增速均領(lǐng)跑，二線城市表現(xiàn)平平

　　2020年1-10月，一線城市住宅用地出讓金5547.9億元，同比增長(zhǎng)58.6%;二線城市21954.5億元，同比增長(zhǎng)7.2%;三四線城市22753.3億元，同比增長(zhǎng)18.5%。一線城市的土地出讓金同比增長(zhǎng)最快，其次是三四線城市，二線城市增長(zhǎng)最慢。

　　2020年1-10月，一線城市的土地宗數(shù)、建筑用地面積和規(guī)劃建筑面積均同比增長(zhǎng)，增速分別是23.3%、25.1%和43.1%，增速領(lǐng)跑二線和三四線城市。三四線城市的增速略高于二線城市。

　　2020年1-10月，一線城市的平均土地溢價(jià)率為12.4%，上升了3.2個(gè)百分點(diǎn)，在各類城市中提升幅度最大，競(jìng)爭(zhēng)更趨激烈;三四線城市平均溢價(jià)率與去年持平，二線城市平均溢價(jià)率下降了1.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2020年1-10月，一線城市成交樓面均價(jià)17027.0元/平米，同比上漲10.8%，上漲幅度最大。三四線城市成交樓面均價(jià)同比上漲10.1%，二線城市成交樓面均價(jià)同比上漲2.5%。

　　上海市場(chǎng)活躍，廣州、廈門、東莞快速發(fā)展

　　2020年1-10月，上海的土地出讓金最高，其次是北京。從增速上來(lái)看，廣州的土地出讓金增速最大，同比增長(zhǎng)102.5%，其次是上海，同比增長(zhǎng)63.7%。北京的土地出讓金同比增長(zhǎng)27.3%，是一線城市中增長(zhǎng)最慢的城市。

　　36個(gè)二線城市中，有23個(gè)城市的土地出讓金同比增長(zhǎng)，其中廈門增長(zhǎng)129.7%為最高，其次是哈爾濱，同比增長(zhǎng)121.7%，南昌和海口同比增長(zhǎng)79.1%和71.3%，排在第三和第四。從規(guī)模來(lái)看，杭州、蘇州、南京、寧波等長(zhǎng)三角地區(qū)城市占據(jù)前四位，位于長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶的重慶、武漢出讓金均超過(guò)1000億元，緊隨其后占據(jù)第5-6位。

　　295個(gè)三四線城市中，佛山為唯一一個(gè)出讓金超過(guò)1000億元的，表現(xiàn)強(qiáng)于多數(shù)二線城市，長(zhǎng)三角的南通、常州、金華、紹興、徐州和大灣區(qū)的東莞等另外6個(gè)城市超過(guò)500億元。與去年同期相比，175個(gè)城市的土地出讓金同比增長(zhǎng)。在排名前十的三四線城市中，東莞市和惠州市同比增長(zhǎng)178.5%和161.8%，增長(zhǎng)幅度最快。