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2020年上半年新房狂銷10萬套，乘風破浪的鄭州樓市!
2020年上半年新房狂銷10萬套，乘風破浪的鄭州樓市!
來源：樂居買房
2020年已經過半，各地樓市表現不一。
年初，受疫情影響，售樓處關閉，大大影響了人們的購買欲望，樓市整體表現低迷。隨著線下看房逐漸向線上轉移，直播賣房、線上購房節成為了房企創新營銷的標配。后疫情時代，河南樓市整體表現如何?
樂居重磅推出“你最關心的2020年中河南樓市報告“，以政策解讀、拿證速遞、房貸利率、市場成交、必看新盤五大維度全面解讀河南樓市。
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最矚目!鄭州房價走勢如何?
與錢相關的，總會最先刺激神經。相信疫情后，大家對于這句話的感受更加深刻。
樂居河南根據第三方公布的百城新建住宅價格指數發現，6月鄭州新建住宅價格中位數為13950元/㎡，同比去年6月上漲了450元/㎡。
筆者選用價格中位數作為參考，主要是因為相比于均價，房價中位數更能反映鄭州的一般房價水平，也更能體現出大部分購房群體所處的水平。
從上圖來看，鄭州整體的房價處于穩中上漲的狀態。即使在疫情的影響下，鄭州的房價中位數仍高于去年同期，在經歷過3-5月的降價后，6月鄭州房價中位數再次出現上揚趨勢。
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最迅猛!疫情重創后新房市場火速回暖
2020年上半年，鄭州房地產市場經歷了線下售樓處關閉等一系列重創。
根據樂居河南監測，截至6月30日，2020年上半年新房共計成交95269套，為近五年銷量最低，僅為2019年1-6月銷量的七成。
下沉到單月來看，2020年上半年鄭州市場2月、3月兩月受疫情影響最為嚴重。其中受線下售樓部關閉的影響，2月單月成交僅有276套。同比去年2月驟減98%。
從數據上看，鄭州的新房市場從3月開始便有回暖跡象，當月成交10630套。疫情期間壓抑的購房需求開始釋放。
自4月以來，鄭州連續三月成交量突破2萬套。新房市場火速回暖。但不可否認，受疫情期間購房者收入預期下降等因素的影響，今年上半年市場整體熱度較去年稍有遜色。
3
最黑馬!新鄭成為銷量王!
在樓市上半年的答卷中，新鄭超乎意料成為一匹黑馬。
截至6月30日，主城八區共計成交54297套，環鄭區域共計成交50066套。而新鄭市以14886套的銷量一騎絕塵，遙遙領先。
高新區銷售量位于第二位，成交量為10161套;中牟縣熱度也居高不下，新房銷量位居第三位，共計成交9706套。
管城回族區位居第四，共計成交8605套!金水區銷售量位于第五位，成交量8605套;
區域成交的TOP5各有優勢。
新鄭市相對鄭州主城區有一定價格優勢;高新區、中牟縣新房體量較大，可以滿足鄭州剛需購房者的購房需求。此外這兩個片區可以吃到地鐵8號線的利好，而隨著8號線的動工，兩個片區關注度持續較高。
而金水區作為配套醇熟，生活氛圍濃厚的老城區區域價值一直堅挺，近來一些新盤的入市也為購房者入住主城區提供了機會。
管城回族區之前一直被稱為“價格洼地”，有幾個體量較大的千畝審判，是剛需上車的不錯機會。但近年管城回族區片區差價有所拉大。
4
最揪心!二手房市場緩慢復蘇
由于受社區封閉等因素的影響，鄭州的二手房市場的復蘇節奏相較新房市場遲緩的多。
從數據上看，2月鄭州二手房跌至34套，同比下降98.65%;成交面積為0.36萬平方米，同比下降98.51%，堪稱斷崖式下跌。
3月鄭州全市二手房共成交1171套，只有去年同期銷量的兩成。隨著銷量的斷崖式下降，鄭州二手房市場出現一股“降價潮”。
根據第三方機構公布的數據，自3月起鄭州二手房價中位數出現連降，從1-2月的14000元/㎡將至13800元/㎡，每平大約下調200元。在排出極端數值的影響后，鄭州二手房中位數比平均數更具代表性。
從目前的來看，鄭州二手房市場復蘇相對要緩慢，量漲價跌的市場局面或進一步延續。對于很多想要入手二手房的朋友來說，市場供應相對充足，議價和選擇空間較大，是個不錯的時機。
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最后的話
2020年上半年，鄭州樓市經歷了不可忽視的重創。但整體上來看，目前鄭州新房、二手房市場均在回溫，在一定程度上呈現量漲價跌的市場局面。如今上半年已經落下帷幕，鄭州樓市的下半場已然開幕。
對于下半年的走勢，市場上有諸多聲聲音但在今年如此風云詭譎的市場形勢下，誰也無法準確的判斷未來房價的走勢。對于要買房的你來說，仍要根據實際情況做出自己的判斷。
不過從長期來看，照鄭州幾年城市定位、未來發展及人口增幅等多方因素來看，房價平穩上升依舊是主流。
