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5大樓市熱詞，看兩會地產政策走向
5大樓市熱詞，看兩會地產政策走向
來源：鳳凰網房產
一年一度的兩會如約而至，5月21日和22日，全國政協十三屆三次會議、十三屆全國人大三次會議陸續在北京召開。
2020的魔幻開局，社會各行業受到前所未有的影響，作為經濟重頭戲的房地產行業，兩會所提的內容成為地產業接下來走勢的風向標。從當前多位全國人大代表和政協委員的建議與提案以及網友熱議的內容來看，房地產稅立法、地產業下半年走勢、老舊小區改造、因城施策、都市圈發展、粵港澳大灣區等成為房地產行業中備受關注的焦點。
是否會推出房產稅?房產稅與每個人的利益息息相關，2020年兩會后房地產稅推進是否會加速也備受全社會關注。5月18日，中共中央、國務院發布《關于新時代加快完善社會主義市場經濟體制的意見》。《意見》指出：“穩妥推進房地產稅立法。健全地方稅體系，調整完善地方稅稅制，培育壯大地方稅稅源，穩步擴大地方稅管理權。”
《意見》內容中“穩妥推進”明確了房地產稅立法的基調，事實上，自2015年房地產稅被列入立法工作計劃中的預備項目開始，于近三年來黨中央、國務院關于房地產稅立法一直堅持“穩妥推進” 的原則，說明國家對房地產稅法的制定還是慎之又慎。
疫情后的房地產業如何發展?冬春之交的意外打破了世界經濟穩步增長的周期，對當前國內情況而言，復工復產后，如何彌補受損失巨大、面臨生存危機的行業及企業成為大眾創業者極其關注的話題，在充當主力的房地產行業中，房企對補充現金流的訴求成為行業的基本面。
在央行救企到救市的過程中，穩健的貨幣政策和積極的財政政策起了很大的作用，不過，微觀來看，許多民企、中小微企業依舊面臨生存危機。面對疫情之后行業復蘇需求，行業政策是否會調整，供給側發力之外需求側政策是否會繼續跟進成為焦點。
在房地產企業防范化解風險方面，全國政協委員、香江集團總裁翟美卿對此作出提議，強化政策引導，提升民企信心;做好房地產企業防范化解風險工作;以此次疫情過后，幫助企業恢復生產為契機，大力減稅降費，切實降低民營企業負擔;建立企業家反映意見訴求的“綠色通道”機制，持續改善營商環境。
老舊小區改造在中央“房住不炒”的主基調下，全國住房和城鄉建設工作會議明確，著力穩地價穩房價穩預期的策略，老舊小區的舊房、舊城改造成為各地政府工作報告當中的“高頻詞”。
其中，北京市提出，今年大力推進老舊小區綜合整治，實現新開工80個項目，老樓加裝電梯開工400部以上、竣工200部以上。
上海市提出，完成55萬平方米、2.8萬戶中心城區成片二級舊里以下房屋改造，繼續花大力氣推進舊住房綜合改造和里弄房屋修繕保護。
此外，河北、湖北、河南、山西、甘肅、新疆、重慶、安徽等多省(區、市)也表示今年將城鎮老舊小區改造作為重點工作之一。
此外，在完善舊改的大方向上，全國人大代表、天明集團創始人兼董事長姜明提議，以住建部為主導，在城鎮老舊小區改造工作方案中明確社區養老設施上的配置標準，如在城鎮老舊小區改造中增加改造用房150-500平方米，用作建立“養老陪護中心”、“社區養老醫療護理站”等康復護理機構。在新建小區設計中，社區養老設施用房為公建統一配套。為社區養老護理空間場地利用的合法性，為社會資源參與、乃至社會化運營提供政策支持。
房地產因城施策、推動經濟復蘇，調控“組合拳”要更有針對性。落實“一城一策”長效調控機制，著力穩地價、穩房價、穩預期的預期，是維系“房住不炒”主基調的基本面。
不將住房作為短期刺激經濟增長的手段和工具，注重保持調控政策持續性穩定性，持續完善調控方式手段。 2020房地產將在國民經濟中被重新定位。‘穩’將是未來房地產市場持久的、基本的趨勢。”
都市圈、粵港澳大灣區、從當前的政策導向來看，京津冀、長三角城市群、粵港澳大灣區將會以科技創新和新興產業為主旋律，對標和對接世界一流科技創新產業鏈，其間充滿巨大的投資機會。
打造國際一流灣區，來自不同領域的港澳特區全國人大代表、政協委員等均認為，港澳應把握機遇，實現在一個灣區、三種制度、三個關稅區的多元制度格局，三地在不同層面進行了優勢互補，將自身的專業優勢推廣到大灣區，與內地同發展共進步。做好信息互通，發揮港澳所長，以自身的優勢和功能為國家貢獻力量。
在細化的關注點下，大灣區的醫療發展方面如何發展，全國政協委員、祈福集團副董事長孟麗紅在《關于深化粵港澳醫療服務對接的提案》中指出，建議建立大灣區就醫信息系統，拓展港澳醫保保障地域，擴大對大灣區醫院的覆蓋，以及加強內地醫生的規范化培養，推進醫生執業資質互認及檢查檢驗結果互通、互認等措施。
住房制度改革關聯著中國房地產市場發展的走向。大灣區甚之，港區全國人大代表、香港中華出進口商會會長、禹洲地產董事局主席林龍安提議道，住屋是留住人才的關鍵因素之一，便利措施雖然放寬了港人在內地置業，但僅限首套，而且在按揭方面亦未能做到全面放開，而且部份市更加設有限購的政策，對于工作地區置業的青年人有較大程度的阻礙。雖然部份地區已經推行共有產權房，將港澳青年納入可申購范圍，亦有年齡等不同類別的限制，而且推行的地方和數量不多，所以建議可酌情放寬港人于大灣區內購置一手物業或二手物業，并放寬港人于內地第二套物業按揭的條件。共有房屋亦應放寬申請條件，例如取消年齡的限制等等。
中國特色社會主義進入新時代，2020年，是我國經濟社會發展“十三五”的最后一年,是全面建成小康社會收官之年，也是脫貧攻堅決戰決勝之年。
后疫情時期，如何促進房地產這個最大的內需市場平穩健康發展?此次哪些兩會房產政策又將影響下半年樓市走勢?鳳凰網房產將持續關注樓市信息，讓我們繼續期待兩會順利召開，讓我們拭目以待。
