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LPR下調，4年來房貸利率首降
LPR下調，4年來房貸利率首降
11月20日，LPR迎來新一輪報價：1年期LPR為4.15%；5年期以上LPR為4.80%。與上一次(10月21日)公布的報價相比，1年期LPR下調5個基點，5年期以上LPR同樣下調5個基點。
5年期以上LPR利率首次下調
中國人民銀行8月25日公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。公告主要針對新發放個人住房貸款利率，存量個人住房貸款利率仍按原合同執行。
自8月LPR形成機制改革后，截至目前LPR共進行了4次市場利率報價。除了10月份其他月份1年期LPR利率均出現了小幅的下行，而本次5年期以上LPR利率則是第一次下調，且是2016年調控至今，房貸利率首次實質性下調。這將對購房者產生什么樣的影響？
以貸款100萬、按揭30年計算：
按照首套房貸利率6.125%計算，利息總額為1187397.94元，月供6076.11元；
LPR降低之后，首套房貸利率6.075%，利息總額1175771.25元，月供6043.81元；
相比較之前，總還款額減少不到1.2萬，月供可以少還32元。
對于此次5年期以上LPR超預期下調5個基點，有助于降低剛需購房群體房貸成本，在當前穩增長前提下也有利于房地產市場保持平穩發展。LPR報價如市場預期隨MLF同步下降5BP，可見央行繼續強化逆周期調節，增強信貸對實體經濟支持力度引導在逐漸發揮作用。雖然變化不是很大，但也讓更多人對未來房貸利率開啟全新周期充滿期待。
最好的買房時間？
值得注意的是，央行在此之前已下調MLF利率和逆回購利率。2019年11月5日，中國人民銀行開展中期借貸便利（MLF）操作，操作MLF4000億元，與當日到期量基本持平，中標利率為3.25%，較上期下降5個基點。國泰君安指出，MLF利率下調確認降息周期開啟，有助于對經濟悲觀預期的修復，利好銀行板塊投資情緒。
另外，11月18日，人民銀行開展逆回購操作1800億元，期限為7天，中標利率為2.50%，較上期下降5個基點。業內人士表示，時隔多日之后，逆回購利率再次下調，釋放了央行加大逆周期調節的信號，也將推動金融機構平均邊際資金成本下降，并引導新一期LPR利率下行。
11月19日金融機構貨幣信貸形勢分析座談會召開，央行行長易綱表示，要發揮好貸款市場報價利率(LPR)對貸款利率的引導作用，推動金融機構轉變貸款定價慣性思維，真正參考貸款市場報價利率定價，促進實際貸款利率下行。要繼續推進資本補充工作，提高銀行信貸投放能力。
