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樓市行情回暖 房企估值整體回升
樓市行情回暖 房企估值整體回升
春暖花開，在經歷了2018年一整年的“嚴冬”后，房地產市場隨著各地實施“一城一策”政策的推進，逐漸出現回升跡象。
同時，隨著年后股市大盤上漲，房地產板塊上漲明顯，北青融媒房地產記者對比發現，相較于2018年下半年的低迷態勢，2019年初至今房地產板塊上漲16.9%，市場行情回暖跡象明顯。
在這樣的情形下，房企市值水平也得到明顯回升。根據克而瑞研究機構統計，以銷售規模達千億的30家規模房企為代表，截止今年2月25日，今年超過三分之二的房企市值出現回升。其中，市值回升最顯著的是富力地產，增長26.6%，較2018年全年增加了56.2個百分點。
千億房企市盈率多數處于5-10倍之間
從千億房企的市盈率分布來看，上市的28家千億銷售規模房企中近三分之二市盈率處于5-10倍之間，5家處于10-15倍區間，此外5倍以下3家，15倍以上僅1家。
縱觀該分布，即使是規模房企其市盈率也集中于5-10倍區間，一方面意味著該區間市盈率的優質房企有著較大升值空間，另一方面高增長低估值背后或存在的潛在隱患值得引起關注。
數據來源：公開數據整理、CRIC
政策調控是牽動房企估值的一大因素
根據上表數據不難看出，政策放松甚至鼓勵的年份內房企估值總體企穩或上升，政策收緊 的年份房企估值顯著下降。
可以看到，今年年初，隨著“一城一策”政策的推進，各地對房地產調控政策進行了逐步調整，市場有所回暖。
根據海通證券統計數據，三月第一周30個大中城市新房成交量為300.23萬平方米，環比下降8%，同比上升26%。其中，一線城市銷售面積63.75萬平方米，環比下降4%，同比上升64%。二線城市銷售面積144.34萬平方米，環比下降9%，同比上升19%。三線城市銷售面積92.14 萬平方米，環比下降8%，同比上升18%。
克而瑞研究機構分析師認為，隨著資本市場的回暖，市場關注度的提升引起更多資金的流入，整體估值水平較低的房地產行業或有望伺機順流而上，回歸合理的估值水平。
