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2018年購房者調查報告：80后住的最差房貸壓力最大
2018年購房者調查報告：80后住的最差房貸壓力最大
上世紀90年代，房地產業在我國日漸崛起，居民住房呈現出福利分房和市場化購房并存的局面。
隨著福利分房逐漸終結，商品房市場有了更大規模發展。這幾十年的時間里，我們共同見證了商品房時代的繁榮。房子的角色也從單純的住宅，變得商品化，成為一種金融投資工具。
對于房子，無論70、80、還是90后，每一代人都有著不同的理解和情懷。
近日，貝殼研究院發布了《2018年全國購房者調查報告》，這份報告覆蓋了全國158個城市，抽樣調查了2700名購房消費者，呈現了一些不為人知的樓市真相。
80后最慘一代?
報告中最令人矚目的就是，目前作為消費層級中流砥柱的80后群體。
調查發現，我國購房呈現出明顯的不平衡特征。即便在購房群體內部，不同年齡分組在購房標的、購房目的、購房手段上存在較大差異。
在此之前，網上就已經發起了關于70、80、90三代人，哪一代人最“苦逼”的熱議。
報告給出的答案顯而易見，80后成最慘一代!
80后家庭人均居住面積，低于平均水平，住的最擠。
80前的一代已成換房改善的主力，而大部分80后還在為第一套房操心。
如果從住房角度看，80后這個“慘”當之無愧。
80前忙換房，80后忙首套
數據顯示，2018年購房者平均年齡為29.5歲，80后占比達到47.8%。同時，接近60%的80后人還在為首套房奔波，換房占比僅為28%。
80前購房者換房占比在40%以上，且為子女/父母購房的比重也明顯高于80后。80后中接近60%的人為首次置業，換房占比僅為28%。
家庭規模越大，住房條件需求越高，自己換房或為子女/父母購房(實質是為子女/父母換房)占比越高。
低收入購房者為自己首次置業，中等收入者忙于改善，高收入者不僅為自己改善，還能為子女父母買房，或用于投資。
80后住房條件最差
中國30歲的年輕人們，拼命工作，買房買車，結婚生子，養兒還貸。
那他們的住房條件如何?
根據報告，2018年購房者的人均居住面積是27.8平方米，其中24.3%的購房者人均居住面積不到20平，這相當于三口之家住房不到60平方米。
“70前”的人均居住面積達到31平方米，在各年齡段中居住條件最佳，就連資金積累薄弱的“90后”，也有28.5平米。
較于資金積累薄弱的90后，80后的居住空間更狹小些，家里普遍有小孩的“80后”，人均居住面積為27平方米，低于平均水平，在各年齡段中居住條件屬于最差。
80后貸款占比高，償債壓力大
80后及90后貸款成交占比分別為90.7%和85.2%，明顯高于80前。年齡越小，月供負擔越大。
90后平均月供收入比為43.5%，80后為40.8%，80前為32%。
90后購房者房價收入比為6.5，70后購房者房價收入比8，70前購房者為11.3。由于初入樓市的90后資金積累薄弱，所購房屋價格與其收入相適應。70前購房主要依賴資產置換，所購房產價值相對其收入更高。
而另一方面低收入者杠桿更高。低收入購房者平均月供收入比為43%，高于中高收入者。
不吃不喝工作七年買套房
攢多少年錢，才能買一套房子呢?
根據報告，2018年購房者的房價收入比總體在7.1。
這里所說的“房價收入比”，是所購房屋總價/(家庭稅前月收入*12)。大概就是用房價除以一年的收入。
“7.1”的數值意味著，不吃不喝工作七年，就能全款買套房了。
具體來看，一線城市的房價收入比為8.2，二線為6.9，三四線為5.5。
租賃是購房者的蓄水池
租賃是購房之前的主要居住方式，調研中有過半的首次置業者在買房前租房居住。
年輕人及中高收入群更青睞長租公寓。在買房前租房住的首置群體中，38歲及以下(1980年及以后出生)人群中租住長租公寓的占比為12.5%，中高收入群體、兩口之家選擇居住長租公寓的比例更高。長租公寓越來越成為租轉購的蓄水池。
這從一個側面說明了，購房并非實現理想居住的唯一方式，當城市人群思維方式發生轉變，租賃市場不斷完善，租房生活也會被越來越多人所接受。事實上，機構化租賃已經在改變房屋品質太差、租賃房屋供應稀缺、租客沒有安全感等痛點。
三十多歲買房和不買房分別是什么體驗?
中國從80年代開始，每隔十年就有一代人被稱為“垮掉的一代”，目前最早垮掉的一代80后中，最小的一批馬上也要30歲了。買房這件事也將他們的發展方向和生活方式劃分開來，小編采訪了不同狀態的幾位80后。
買房一族—鮑哥
2010年中秋節，剛滿30歲，付了首付買的婚房，當時從父母那拿了一些。而后的月供，裝修，生兒子，買車均沒有再從家里要錢。也算是靠自己吧。當然了裝修用了裝修貸，車嘛也有貸款。六年才勉強算緩過勁來，真的，沒跳樓是萬幸。裝修和車貸終于還完了，每月房貸已無太大壓力。說到這6年的體驗!和我老婆結婚沒有蜜月過、旅行過，這6年我們守著新房寸步不離;不是不出去，是確實沒有錢。但總的而言，心里是滿足的，因為是靠自己，真的感覺還是有自豪感的。”
后悔一族—小王
三十歲不買房，在這個世俗現實的時代，很大程度上意味著你連談戀愛的資格都沒有。相親被女方嫌棄，逢年過節要遭親戚們的詰問，別人談結婚裝修新房更是插不上話……不是有一句話這么說么‘80后最不應該的選擇就是：在最該買房的年紀選擇結婚，在最該創業的時候選擇買房’像我一樣，月薪五千的剛需，已經無法直視隨隨便便一套房產動輒上百萬的房價了。在我差不多可以夠得著付首付的時候，因為一直猶猶豫豫，漲了盼著跌，跌了盼著大跌，沒有盡早上車買房，現在面對的可能是主城區已經買不起的境地了。挺后悔的，現在準備遇到合適的機會就抓緊上車。”
租房一族—佳佳
買房風光的背后是掏空了夫妻雙方兩代人近30年的積蓄。每個人的家庭背景和生活經歷都不同，有人可以依靠父母，買下很多人夢寐以求的房子，但大多數人拼盡全力，看著高企房價，可望而不可及。買完房之后，需要還20年或者30年房貸。到了中年，要贍養2個60后老人、一到兩個20后，父母養老、子女上學，同時還要攢出來近百萬的工資用于支付房貸，可能嗎?如果你感到困難，想賣房也不行，因為子女需要一個家。而且父母的積蓄都給你買房了，養老的重擔幾乎全壓在你身上了。還是覺得租房更劃算一些，更自由。誰說幸福感一定要建立在房子上?沒有負擔的生活才是我想要的，可以獲得財產自由，獲得自己更想要的東西。”
其實，買房從來都是艱難的，尤其是對于沒什么儲蓄的年輕人。
很多年前大熱的電視劇《蝸居》中有這樣一段經典臺詞引起了無數80后的共鳴：
“每天一睜開眼，就有一連串數字蹦出腦海：房貸6000，吃穿用度2500，孩子上幼兒園1500，人情往來600，交通費500，物業管理費300，手機話費250，還有煤氣水電費200。也就是說，從我蘇醒的第一個呼吸起，我每天至少要進賬400……這是我活在這個城市的成本。這些數字逼得我一天都不敢懈怠。”
房子真的是衡量成功和幸福的標準嗎?30歲買房或者沒買房的你還有什么體驗?
2019年的你，到底要不要買房?
