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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
寫(xiě)字樓裝修標(biāo)準(zhǔn)參考
所謂甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)寫(xiě)字樓主要是參照了星級(jí)酒店的評(píng)級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱(chēng)謂。 北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)是：硬件及軟件為主，價(jià)格為輔。
硬件方面包括樓宇外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)是否具有超前性，是否達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，包括樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)(BA)，通訊自動(dòng)化系統(tǒng)(CA)，保安自動(dòng)化系統(tǒng)(SA)，消防自動(dòng)化系統(tǒng)(FA)，辦公自動(dòng)化系統(tǒng)(OA)；設(shè)備設(shè)施如電梯等候時(shí)間、中央空調(diào)管式數(shù)量、停車(chē)位數(shù)量、配套服務(wù)設(shè)施（電力負(fù)荷、綠化、夜間照明）等方面是否與世界甲級(jí)寫(xiě)字樓水平同步；軟件方面主要指物業(yè)管理服務(wù)是否達(dá)到星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
頂級(jí)寫(xiě)字樓：除上述軟硬件標(biāo)準(zhǔn)完全達(dá)標(biāo)外，與甲級(jí)寫(xiě)字樓最大的區(qū)別在于其商圈的代表性和標(biāo)志性及對(duì)商圈的輻射力、影響力，如嘉里中心、國(guó)貿(mào)中心、南銀大廈、東方廣場(chǎng)、數(shù)碼大廈、遠(yuǎn)洋大廈、華潤(rùn)大廈等。
甲級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)于四星級(jí)酒店，達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施基本與世界同步，如電梯等候時(shí)間小于40秒，中央空調(diào)為四管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到三星級(jí)酒店以上標(biāo)準(zhǔn)。如國(guó)際企業(yè)大廈、中關(guān)村大廈、恒基中心、招商局大廈等。
乙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)與甲級(jí)寫(xiě)字樓相比較差，部分達(dá)到5A級(jí)寫(xiě)字樓水平，設(shè)備設(shè)施以合資品牌為主，如電梯等候時(shí)間大于40秒，中央空調(diào)為兩管式；軟件方面物業(yè)管理服務(wù)未達(dá)到星級(jí)酒店的標(biāo)準(zhǔn)。如海龍大廈、京廣商務(wù)樓、海淀新技術(shù)大廈、理工科技大廈、和喬大廈、翠微大廈等。
丙級(jí)寫(xiě)字樓：硬件方面外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)外公共裝修標(biāo)準(zhǔn)為普通材料，基本的通訊設(shè)施及辦公服務(wù)，設(shè)備設(shè)施基本為國(guó)產(chǎn)電梯、分體空調(diào)等；軟件方面為傳統(tǒng)的物業(yè)管理服務(wù)。
價(jià)格方面北京寫(xiě)字樓信息網(wǎng)的通俗分類(lèi)方法是：頂級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在2400美金/平方米以上，租金在30美金/月以上；甲級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在1800美金/平方米左右，租金在18美金/月以上；乙級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在人民幣12000元/平方米左右，租金在人民幣3-5元/平方米/天；丙級(jí)寫(xiě)字樓售價(jià)在人民幣8000元/平方米以下，租金在3元/平方米/天以下。 目前市場(chǎng)上頂級(jí)寫(xiě)字樓僅占1%，甲級(jí)寫(xiě)字樓占20%，乙級(jí)寫(xiě)字樓占36%，丙級(jí)寫(xiě)字樓占43%左右。
一、樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)（BA）
樓宇設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)，可對(duì)全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動(dòng)扶 梯進(jìn)行監(jiān)視及控制。 以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。 1、空調(diào)自控系統(tǒng) 2、供排水自控系統(tǒng) 3、變配電監(jiān)視系統(tǒng) 4、電梯監(jiān)視系統(tǒng)。
二、安全防范系統(tǒng)（SA）
1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車(chē)庫(kù)出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺(tái)攝像機(jī)。樓內(nèi)各層 出入口、電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)。寫(xiě)字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機(jī)；地下停車(chē)庫(kù)內(nèi)設(shè)黑白帶云臺(tái)變焦攝像機(jī)。 2、防盜報(bào)警系統(tǒng)：寫(xiě)字樓主要出入口設(shè)門(mén)磁開(kāi)關(guān)、電子門(mén)鎖、讀卡器。 3、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)：內(nèi)部車(chē)輛采用專(zhuān)用停車(chē)卡，外部車(chē)輛采用臨時(shí)出票機(jī)方式。
三、通信自動(dòng)化系統(tǒng)（CA）
1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個(gè)開(kāi)放性網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計(jì)院完成干路敷設(shè)。提供以5類(lèi)線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。 2、無(wú)線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動(dòng)信號(hào)增強(qiáng)系統(tǒng)。
四、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OA）
以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場(chǎng)管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。
五、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（FA）
1、設(shè)有智能類(lèi)比功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火和消防聯(lián)動(dòng)控制。 2、廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。
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