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百年基業 質量為本
智能寫字樓弱電系統設計
隨著金融、保險、貿易、科技、咨詢等行業的不斷發展，對寫字樓的要求越來越高。寫字樓弱電智能化系統設計需滿足不同行業及未來發展的要求，因此其設計特點為：應有很強的適應性，能滿足二次裝修要求并留有適當發展。
1 工程概況
本文所介紹的寫字樓地上為三棟辦公樓A，B，C座。A座，B座地上主體18層，A座裙樓地上3層，裙樓首層為汽車銷售展廳，二，三層為餐廳。C座地上主體20層，C座裙樓地上3層，作為運動健身中心使用。各棟樓地下室相互連通，成為一個整體。總建筑面積約17萬㎡。辦公樓為甲級寫字樓，主要銷售對象為大型外資企業駐華機構，其中A座、B座供2家大型企業使用，C座供開發商自行使用。弱電設計應為業主提供較多的使用靈活性，可用可租，多業態管理模式。
2 弱電智能化系統設計要點
2.1 火災自動報警及消防控制系統
考慮地上A、B、C座樓將來由三個物業管理公司管理，為了便于控制和管理，本設計火災自動報警及消防聯動控制系統采用分散與集中相結合控制方式，系統采用區域聯網方式組網，在B座地下夾層設消防控制中心，內設火災報警控制器、聯動控制盤、顯示器、打印機、緊急廣播設備、消防直通對講電話設備及電源設備，除對地下及B座地上進行控制外，亦負責全工程集中控制和統一管理，在A、C座地下夾層弱電控制室分別設消防區域火災報警控制器，分別負責A、C座樓的控制，消防控制中心與A、C座樓區域火災報警控制器通過環形連接組網。
2.2 廣播系統
為了滿足A、B、C座樓不同業主的需要，在A、B、C座樓分別設置獨立音源，A、B、C座樓地上部分消防廣播聯動控制信號由各自火災報警控制器發出，地下消防廣播聯動控制信號由消防控制中心統一發出。考慮A座汽車展廳及C座健身中心的需求，在A座汽車展廳及C座健身中心預留自辦節目音源接口，根據需要可自行播放節目。廣播系統由日常廣播及消防廣播兩部分組成，前端設在各自控制室。日常廣播和緊急廣播合用一套廣播線路及揚聲器，平時播放背景音樂和日常廣播，火災時受火災信號控制，相關樓層自動切換為緊急廣播。
2.3 有線電視系統
本工程有線電視系統前端節目源有：衛星電視節目及有線電視節目，在C座屋頂設置衛星天線，衛星電視前端機房設在C座屋頂。有線電視信號來自市政有線電視網，埋地引入大樓有線電視進線小室。有線電視信號與衛星電視節目在C座屋頂層前端設備機房混合后分配至各有線電視出線口，系統采用860MHz雙向鄰頻傳輸系統，系統出線口電平為64±4dB?V。 商業用房及辦公區域均預留有線電視出線口在弱電豎井分支分配箱內，待二次裝修時根據需要有線電視出線口到位。
2.4 通信系統及綜合布線系統
在A、B、C棟樓各設網絡機房，用于安裝各棟樓的主交換機、服務器等設備，A、B、C棟樓各自獨立建立局域網。
綜合布線系統由以下五個子系統組成：
(1)工作區子系統：辦公區域按每5~9m2一個工作區，每個工作區1個電話點1個數據點預留信息點；商業區域按每50 m2一個工作區，每個工作區1個電話點1個數據點預留信息點；其他地方按功能設置信息插座。
(2)配線子系統：開放辦公室及商業區域綜合布線設計僅考慮預留垂直主干路由，給二次裝修預留充分發揮的余地，分配線架位置可根據業主的布局設置，水平布線在二次裝修時完成，保證信息點一次到位。
(3)干線子系統：大樓內的干線采用光纜和大對數銅纜；光纜主要用于通信速率要求較高的計算機網絡，干線光纜按每48個數據點配2芯光纜設置；大對數銅纜主要用于語音通信，采用3類大對數非屏蔽雙絞線，干線銅纜的設置按一個語音點至少一對雙絞線設置。
(4)設備間子系統：A、B、C座綜合布線設備間分別設在地下夾層網絡機房內，面積分別約為25m2，內設語音主配線架、數據主配線架設備，通過主配線架可使大樓內的信息點與市政通信線路、計算機網絡設備等相連。
(5)管理子系統：所有分配線架安裝在19”機柜內，語音水平管理配線架采用110配線架，數據水平管理配線架采用RJ45配線架。
2.5 保安監控系統
保安控制中心設在B座地下夾層，與消防中心合用。為了滿足將來A、B、C座樓由三個物業管理公司管理的要求，保安監控系統采用中心監控，分區預留監控接口的方式進行設計，在保安控制中心設矩陣控制主機、本地（B座及地下）硬盤錄像機、硬盤錄像機管理計算機，除進行本地監控外，亦負責全工程集中監控，在A、C座樓弱電控制室設置二級矩陣控制器和硬盤錄像機，保安控制中心與二級矩陣控制器通過同軸電纜及數據通訊線傳輸圖像及控制信號，分區硬盤錄像機通過以太網向保安控制中心傳輸數字錄像信號，以便在中心調用。
在大樓的主要出入口、電梯廳、汽車展廳、電梯轎廂內、地下車庫、室外等重點部位設彩色攝像機，在汽車展廳設手動報警按鈕、雙鑒探測器，在A座室外周界設主動式紅外對射探測器。
保安控制中心可自動時序切換監控圖像，也可手動定點監控某些圖像，并有硬盤錄像記錄備查，A座矩陣控制器具有報警輸入接口，可實現報警與監控的聯動控制。
2.6 門禁系統
本工程采用以太網組網方式組成門禁系統，門禁主機設在保安控制中心，在A、B、C座樓分別設集線器，智能卡的管理由大樓物業管理部門統一管理，根據需要各分區可由大樓物業管理部門授權進行分區管理。
門禁前端設備（含讀卡器、電磁門鎖、門磁開關及出門按鈕）設在主要出入口、重要機房、通向辦公區域門等處，系統有兩種控制方式，第一種方式是在辦公區域通向消防電梯前室的防火門（非正常出入口）設門磁開關，監視門的開和關，向管理中心報警并記錄，第二種方式為單向控制方式，持卡人進入時刷卡，離開時按出門按鈕出門。
2.7 車庫管理系統
按固定及臨時客戶均有的原則進行設計，本工程設3個出入口，每個出入口均為1入1出。系統由非接觸式智能卡，出、入口讀卡器，全自動道閘，感應線圈，收費管理主機，對講系統，出、入口圖像對比攝像機及滿位指示屏組成。各收費管理主機通過以太網與車庫管理計算機聯網，車庫管理計算機設在保安控制中心。
2.8 自動抄表系統
自動抄表系統管理主機設在保安控制中心，商業及辦公用房通過采集器采集電表、水表及空調熱量計的信號，并將其信號通過總線傳送到管理主機上。商業及辦公用房按每層一個計量單位設置遠傳計量表。
2.9 樓宇自控系統（BAS）
樓宇自控系統（BAS）是采用計算機控制和網絡技術, 對大樓內的機電設備, 如: 空調機組、冷凍機組、各種風機、水泵等的運行狀態進行實時自動監測和節能控制的先進系統，該系統為集散型計算機控制系統，主要由現場傳感器及執行器、直接數字控制器（DDC）、通訊網絡、中央操作站等四大部分組成，中央操作站設在保安控制中心。
樓宇自控系統主要監控設備有：冷熱源系統、空調機組、新風機組、送排風機、高低壓配電系統、照明系統、給排水系統、中水系統、電梯等。通過對以上機電設備進行監測、控制、管理，達到節省人力、降低能耗，方便操作，提高管理水平。
2.10 弱電智能化系統集成
采用智能化系統BMS對大樓內的樓宇自控系統，安全防范系統（包括保安監控系統、門禁系統、車庫管理系統）、火災自動報警系統等進行集中監視和由這些信息而引起的聯動控制。其實質為將不同的系統互連，在同一的軟件平臺上進行綜合的管理，并實現各互連子系統之間的互動作。其目的是針對有管理需求的內容，進行事先安排的程序預案的解決措施，對事件的發生進行有效、快速的處理。
3 結論
在本工程設計中充分考慮多業態管理特點，對需要由業主分別管理的系統，或設置分控（如：火災自動報警及消防控制系統），或獨立設置系統（如：廣播系統、綜合布線系統），或在分控室預留獨立控制及管理的條件（如：保安監控系統、門禁系統），而對于能源管理各子系統（如：樓宇自控系統、自動抄表系統）采用在控制中心集中控制及管理的模式，以便于大廈物業管理部門了解大廈的運營情況及物業管理。同時，設計中采用弱電智能化系統集成技術，不僅可以通過綜合分析不同系統設備的數據和信息，對設備和服務進行有效的管理，而且可以實現消防、安防、樓宇自控各子系統之間的聯動控制，滿足大廈更深一層次的監控及管理需求。總之，本文通過工程設計實例,對多業態管理模式的寫字樓如何實現分散控制及集中控制進行了探討，以求找出最佳解決方案。
