作為具有商務(wù)功能要求和寫字間并列的綜合體，對(duì)弱電智能化要求本來(lái)就比較高，再加上要達(dá)到5A甲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，5A是指OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動(dòng)化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防 智能化）、SA（安保智能化）。因此要求各智能化系統(tǒng)都必須配置到位，但根據(jù)對(duì)目前已在使用中建筑調(diào)查，使用者除對(duì)建筑智能化有要求外還很在意人性化功能。所以就不能一味追求智能化而增加太多的資金投入。所以，把握好投資比例相當(dāng)關(guān)鍵。根據(jù)目前市場(chǎng)常規(guī)商務(wù)類建筑和寫字樓對(duì)弱電智能化的配置情況，工程部針對(duì)總部基地項(xiàng)目各弱電智能化系統(tǒng)暫列出如下配置標(biāo)準(zhǔn)，請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)確定：

1、有線電視系統(tǒng)：按建筑平面圖中建筑戶型分隔區(qū)域，每戶預(yù)留一根pvc25線管到每層電纜井內(nèi)，以后業(yè)主根據(jù)需要聯(lián)系有限電視公司申請(qǐng)開通。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)需設(shè)計(jì)到位。理由：如果有業(yè)主需要配置老總辦公室的話，沒有有線電視會(huì)是一種缺陷，裝修中增加施工非常困難。但如果每戶標(biāo)配的話，投資太大。業(yè)主不需要的話，那就是浪費(fèi)。因此綜合考慮：建議預(yù)留線管，并穿好鐵線。材料和人工上投入都不大。

2、內(nèi)部語(yǔ)音：物業(yè)管理中心設(shè)置一套程控交換機(jī)，滿足物業(yè)內(nèi)部通話使用，可與外界通訊。 建立一套較為規(guī)范的訪客管理系統(tǒng)，由大樓主入口前臺(tái)與業(yè)主單位前臺(tái)直接語(yǔ)音、視頻通訊。在適當(dāng)位置設(shè)置對(duì)講機(jī)信號(hào)收發(fā)裝置，便于物業(yè)內(nèi)部移動(dòng)通訊信號(hào)覆蓋率，保證個(gè)點(diǎn)與機(jī)房通訊暢通。理由：項(xiàng)目規(guī)模較大，需使用語(yǔ)音通訊量較大，尤其是內(nèi)部通訊。如果使用外網(wǎng)，將產(chǎn)生大量的電話費(fèi)用。因此最經(jīng)濟(jì)的是使用內(nèi)部語(yǔ)音網(wǎng)絡(luò)。對(duì)講機(jī)信號(hào)范圍有限，在該項(xiàng)目中將有很多地方會(huì)接受不到信號(hào)，但安保人員必須隨時(shí)保證相互之間和與機(jī)房之間的通訊暢通。如果通訊中斷將會(huì)造成由于聯(lián)系不暢引發(fā)事故，可大可小。該項(xiàng)投入資金也不大，只是需要報(bào)相關(guān)部門申請(qǐng)頻段使用，繳納頻段使用費(fèi)；還有一種方式是使用現(xiàn)行通訊網(wǎng)絡(luò)，辦理一套內(nèi)部對(duì)講功能，就像目前成都出租車使用的天翼通手機(jī)對(duì)講功能一樣。

3、綜合布線：目前各通訊營(yíng)運(yùn)商都開始三網(wǎng)融合試運(yùn)行（所謂三網(wǎng)融合，即：語(yǔ)音通訊、數(shù)據(jù)傳輸、影音傳輸三種信號(hào)集中由一根光纖傳送），是目前網(wǎng)絡(luò)類建設(shè)的趨勢(shì)。因此，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)配置考慮，主干線路和入戶線路均使用光纜。施工中我司只負(fù)責(zé)入戶線纜部分，主干光纜和設(shè)備由營(yíng)運(yùn)商來(lái)投建。屬于物業(yè)使用的那部分根據(jù)后期情況決定由投資單位。理由：即滿足以后的使用需求，又節(jié)約大部分資金，開戶費(fèi)用由業(yè)主自行承擔(dān)。

4、內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)：配置一套比較強(qiáng)大的物聯(lián)網(wǎng)，連接門禁系統(tǒng)，停車場(chǎng)系統(tǒng)，信息發(fā)布系統(tǒng)，會(huì)議系統(tǒng)、報(bào)警系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)各系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)、收費(fèi)等功能。理由：可以實(shí)現(xiàn)門禁刷卡時(shí)間、次數(shù)記錄（待記錄考勤）停車場(chǎng)集中收費(fèi)、大樓信息查詢、遠(yuǎn)程會(huì)議傳輸、報(bào)警實(shí)時(shí)查看等智能化功能并通過(guò)防火墻與互聯(lián)網(wǎng)連接。理由：充分體現(xiàn)智能化建筑的優(yōu)勢(shì)，銷售中的亮點(diǎn)，可用于宣傳。費(fèi)用投入極少，（只是一臺(tái)服務(wù)器）其余傳輸線纜為綜合布線電纜。

5、圖像監(jiān)控：使用高清攝像機(jī)、高速球、半球、云臺(tái)、槍機(jī)組合不能記錄圖像位置使用紅紅外被動(dòng)探測(cè)裝置實(shí)現(xiàn)不能封閉的部位達(dá)到全覆蓋的效果。理由：由于非工作時(shí)間段有人員進(jìn)入敏感區(qū)域和平時(shí)對(duì)公共區(qū)域物品進(jìn)行偷盜、破壞的事件頻發(fā)在商務(wù)類建筑內(nèi)。造成業(yè)主與物業(yè)管理單位經(jīng)常發(fā)生糾紛，物業(yè)管理在處理這些糾紛時(shí)將投入大量的人力物力，最后雙方都損失嚴(yán)重、又破壞了雙方配合關(guān)系。因此稍加大監(jiān)控覆蓋率將降低很大程度上后期隱患。

6、緊急求救、報(bào)警系統(tǒng)：在敏感部位設(shè)置手動(dòng)報(bào)警按鈕（比如財(cái)務(wù)室、公司前臺(tái)、業(yè)主單位預(yù)留接口；殘疾人衛(wèi)生間）固定時(shí)間段禁入?yún)^(qū)域，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置紅外探測(cè)裝置、電梯緊急報(bào)警系統(tǒng)與機(jī)房設(shè)備連接，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)報(bào)警點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)第一時(shí)間救助。理由：此系統(tǒng)投資不大，但可以為大樓實(shí)現(xiàn)很多人性化功能。為商務(wù)類建筑標(biāo)配。大樓將不需設(shè)置流動(dòng)巡邏人員。安保人員根據(jù)機(jī)房通知第一時(shí)間趕到事故地點(diǎn)處理。大大提升效力。

7、停車場(chǎng)系統(tǒng)：使用遠(yuǎn)距離讀卡器，自動(dòng)發(fā)卡配合人工發(fā)卡，人工收費(fèi)，配合內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)可實(shí)現(xiàn)多點(diǎn)集中收費(fèi)，防止車輛堵在出口等待收費(fèi)人員找零。配剩余車位顯示，主通道安裝車輛導(dǎo)視系統(tǒng)。到車位號(hào)后由人工指揮車輛入位，還可設(shè)置反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)（需將每張卡卡號(hào)與車位號(hào)對(duì)應(yīng)）。理由：避免月租車主由于讀卡距離不夠耽誤后面車輛時(shí)間造成車輛堵在進(jìn)口。臨時(shí)車輛取卡位置不合適時(shí)由人工給予幫助取卡。配合內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)多地集中收費(fèi)，只要與內(nèi)網(wǎng)服務(wù)器聯(lián)網(wǎng)的電腦配置一臺(tái)發(fā)卡器就可以實(shí)現(xiàn)，增加費(fèi)用極低。一臺(tái)發(fā)卡器就幾百塊。交費(fèi)后給予20分鐘的時(shí)間限制，解決車輛在出口等待繳費(fèi)時(shí)間。車輛導(dǎo)視系統(tǒng)可解決車輛行進(jìn)途中指揮人員勞動(dòng)強(qiáng)度和疏忽。但由于現(xiàn)在駕車人員素質(zhì)問(wèn)題，需要在車輛到車位后有人指揮，杜絕亂停亂放。

8、智能燈光控制：根據(jù)時(shí)間，人口密度，區(qū)域日光強(qiáng)度自動(dòng)調(diào)節(jié)點(diǎn)亮燈數(shù)量。理由：可根據(jù)外部環(huán)境自動(dòng)調(diào)節(jié)燈光強(qiáng)度，相當(dāng)節(jié)能。

9、樓宇自控：對(duì)空調(diào)、新風(fēng)、送排風(fēng)、給排水、變配電、電梯、等設(shè)備進(jìn)行智能監(jiān)視和控制。主要功效：使設(shè)備按預(yù)先設(shè)置好程序運(yùn)行、節(jié)能，直觀、手動(dòng)啟停方便，并可隨時(shí)調(diào)整設(shè)置參數(shù)。理由：最大化合理運(yùn)行各類設(shè)備，節(jié)約能源、降低設(shè)備空運(yùn)行時(shí)間，加大維護(hù)周期。3-5年節(jié)約的運(yùn)行費(fèi)用就可抵消系統(tǒng)投資費(fèi)用。

10、會(huì)議系統(tǒng)：配置語(yǔ)音控制臺(tái)，播放設(shè)備、各類數(shù)據(jù)接口、投影儀、電腦、網(wǎng)絡(luò)。可實(shí)現(xiàn)多地同步會(huì)議、討論。理由：對(duì)于商務(wù)類建筑來(lái)說(shuō)，商務(wù)、內(nèi)部會(huì)議相當(dāng)多，因此一棟如此大的商務(wù)樓沒有專門的會(huì)議中心好像有點(diǎn)說(shuō)不過(guò)去，就會(huì)議設(shè)備而言，投資并不大，一年的會(huì)議室租用費(fèi)就可收回設(shè)備費(fèi)用。

11、信息發(fā)布：在大樓內(nèi)部人員集中駐留區(qū)域安裝小屏顯示器、大樓外部安裝LED大屏顯示器，借助機(jī)房內(nèi)信息發(fā)布設(shè)備和服務(wù)器實(shí)現(xiàn)影音、字幕的發(fā)布顯示。可承接內(nèi)部、外部廣告業(yè)務(wù)，將是后期使用中一項(xiàng)很大的收入。

15、系統(tǒng)集成：將以上所有系統(tǒng)集成到一套自動(dòng)管理軟件中，實(shí)現(xiàn)交互式管理、控制；使設(shè)備在最經(jīng)濟(jì)、最優(yōu)化的狀態(tài)下運(yùn)行。各類數(shù)據(jù)實(shí)時(shí)備份，保障系統(tǒng)安全運(yùn)行。理由：將各類字系統(tǒng)集中管理和控制，使復(fù)雜單調(diào)的管理工作變得方便、輕松。并實(shí)施備份數(shù)據(jù)，保存?zhèn)€設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)和預(yù)設(shè)數(shù)據(jù)。保存各收費(fèi)數(shù)據(jù)安全，以免由于數(shù)據(jù)意外丟失造成嚴(yán)重?fù)p失。

16、電梯五方通話：用于緊急情況下實(shí)現(xiàn)電梯轎廂內(nèi)與外界語(yǔ)音通話。理由：配合安裝在電梯內(nèi)的顯示器和攝像機(jī)，可實(shí)現(xiàn)緊急情況下與機(jī)房實(shí)現(xiàn)影音交換，安撫緊急情況下人員的情緒，舒緩被困人員的不滿心理，減少與物業(yè)管理部門的糾紛。配合內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，基本不需增加費(fèi)用。

17、門禁一卡通系統(tǒng)：將本大樓內(nèi)所有單位的員工工作牌與門禁IC卡配套組合，在大樓住出入口設(shè)置超遠(yuǎn)距離讀卡器，配合內(nèi)部網(wǎng)絡(luò)，記錄整個(gè)大樓人員進(jìn)出時(shí)間、人流量等出入信息。可實(shí)現(xiàn)代打卡記錄、關(guān)鍵區(qū)域進(jìn)入卡號(hào)、時(shí)間、次數(shù)記錄。規(guī)定時(shí)間內(nèi)根據(jù)卡權(quán)限進(jìn)入，停車集中收費(fèi)、持卡小額交易等功能。理由：智能化大樓標(biāo)準(zhǔn)配置。智能和人性化合理搭配。增加費(fèi)用不大。

18、背景音樂(lè)系統(tǒng)：設(shè)置樓內(nèi)、樓外兩套系統(tǒng)，樓內(nèi)用于工休時(shí)段播放點(diǎn)休閑音樂(lè)，舒緩工作壓力，體現(xiàn)大樓人性化管理綠色理念。外部系統(tǒng)用于廣場(chǎng)舉辦各類活動(dòng)時(shí)使用，減少活動(dòng)前布置擴(kuò)音設(shè)備的時(shí)間。理由：作為商務(wù)類建筑的標(biāo)配。沒有將掉價(jià)不少。且投資不大。還可配置一套移動(dòng)音響設(shè)備，方便在廣場(chǎng)舉辦各類活動(dòng)。

19、集中UPS機(jī)房：大容量UPS電源，保證市電突然斷電時(shí)系統(tǒng)安全和數(shù)據(jù)存儲(chǔ)。標(biāo)配。理由：保證各系統(tǒng)數(shù)據(jù)安全，突然斷電會(huì)造成數(shù)據(jù)丟失。

20、機(jī)房工程：機(jī)房防雷、接地、電源保護(hù)等保護(hù)措施。保證設(shè)備安全！標(biāo)配。理由：保證設(shè)備運(yùn)行安全。電源不穩(wěn)、雷擊、接地不良都會(huì)造成設(shè)備損壞。

21、在大堂內(nèi)增加業(yè)主單位顯示屏，和無(wú)線網(wǎng)絡(luò)覆蓋。在商場(chǎng)出入口設(shè)置客流分析系統(tǒng)。