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《住房綠皮書》：2014年大城市房價或短線見頂
“預(yù)計明年我國大城市房價或?qū)⒍叹€見頂，中小城市樓市頹勢延續(xù)，住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲幅季節(jié)波動較大，土地成交量或進一步放大?！鄙缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究院昨日發(fā)布的《住房綠皮書2013-2014》作出以上預(yù)測。
??綠皮書發(fā)現(xiàn)，2012—2013年的全球住房市場出現(xiàn)較為明顯的反彈。從季度環(huán)比數(shù)據(jù)來看，在2013年第2季度，萊坊跟蹤的55個國家和地區(qū)中有37個呈上漲趨勢，房價的季度環(huán)比增速達到2.4%。從同比數(shù)據(jù)來看，全球房價從2012年第4季度起出現(xiàn)明顯的上升趨勢，并在2013年上半年保持了較高的增速。
??“在這一輪的房地產(chǎn)反彈中，新興經(jīng)濟體的房價上升尤為明顯，55個被跟蹤國家中，前十位均為新興經(jīng)濟體，我國房價增長具有明顯的區(qū)域特征?！本G皮書指出，一方面我國自住型需求恐慌入市推動大城市房價飆漲，另一方面中小城市出現(xiàn)明顯滯脹。在房價快速上漲的同時，大中城市住房租金持續(xù)快速上漲，租房壓力顯著增大。
??綠皮書分析，在東亞和東南亞的新興經(jīng)濟體中，我國內(nèi)地一線城市的住房市場表現(xiàn)盡管非常突出，但是季度同比仍低于中國香港、菲律賓馬卡蒂，這表明我國內(nèi)地一線城市住房市場的上漲幅度并非脫離東亞與東南亞新興經(jīng)濟體的平均趨勢，只是在新興經(jīng)濟體中處于較高的位置。
??“本輪房價上漲主要由自住型需求的恐慌性入市所推動。這與2009年末上一輪房價暴漲有較大投機成分不同?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰(zhàn)略研究員鄒琳華分析稱，本輪價格暴漲的主要是大城市，這些城市都實行了住房限購政策，投機性購房者被最大限度擠出，首次和改善性需求者成為購房的主體。
??“不過，在一、二線城市房價暴漲的同時，不少三、四線城市或中小城市雖然房價有所上漲，但住房市場已經(jīng)出現(xiàn)顯著滯銷現(xiàn)象”。綠皮書預(yù)計，從長期來看，一二線城市是我國未來人口的主要流入?yún)^(qū)域，住房供求矛盾長期存在，高房價現(xiàn)象難以有效緩解，市場長線仍然看好，但預(yù)計大城市最快在明年一季度短線見頂，中小城市頹勢延續(xù)。
??綠皮書建議，2014年應(yīng)維持政府主導(dǎo)投資的適度規(guī)模，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策。強化市場預(yù)期管理，保持調(diào)控政策的相對穩(wěn)定性。適當增加一線城市和熱點二線城市土地供應(yīng)，減少三、四線城市土地供應(yīng)。
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