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鄭州啟用存量房評估計稅 有效規避陰陽合同避稅逃稅
自去年4月開始，我市存量房(二手房)交易全面啟用了“評估計稅”系統。記者昨日從地稅部門了解到，該系統運行一年多來，共核定存量房交易48403例，涉及10種房屋類型，6種交易類型，核定計稅總面積448.1萬平方米，核定計稅價格總金額224.5億元，有效規避了以往以“陰陽合同”交易避稅逃稅的現象。
??“評估計稅”堵塞稅收“黑洞”
??家住鄭州的沈女士最近想把自己名下一套位于新鄭路218號院內一套81.81平方米的房子賣掉，在中介公司的忽悠下，稀里糊涂地簽訂了“陰陽合同”，本想著可以省一筆錢，卻沒有通過地稅局的審核批準。
??根據沈女士提供的房屋信息，中原區地稅局房管局大廳稅務人員通過存量房評估系統查詢到，該小區標準房價格，也就是基準價格為8000元，綜合各種因素后核定繳稅價格在7454元，沈女士的申報價僅為4400元，與核定價相差太多，導致申報沒通過。
??簽訂“陰陽合同”，不僅是一種逃稅的違法行為，而且還容易產生經濟糾紛。為引導交易雙方按照實際成交價來申報并納稅，去年4月1日起，鄭州市地稅局在全市推廣使用存量房評估系統，最終計稅價格由地稅部門核定。
??記者從評估系統里看到，新鄭路這套市場價60多萬元的二手房，房主在申報時填寫的申報價格竟然只有36萬元。這位工作人員透露，自地稅部門接手二手房評估定價工作以來，這樣的例子不勝枚舉，上線存量房評估系統就是為了杜絕不合情理的虛假合同。
??存量房評估讓稅負更公平
??按照國家稅務總局的規定，2012年7月1日后，所有進入交易環節的二手住房，在申報納稅時都必須經過存量房交易系統這一關。這套系統到底是如何計算存量房價格的?
??據介紹，存量房價格評估系統是根據存量房所在地段、房屋類型、房屋面積等指標，由系統自動生成存量房的計稅價格。
??鄭州市“評估計稅”系統是在每個小區、每類住宅建立1個標準存量房，在進行計稅價格核定時，用樓層、交易日期、面積、建筑成新、建筑結構、分區中的位置、建筑朝向、單元位置、通透情況等10種估價參數修正存量房價格，最終確定評估價。為建立科學、準確的基礎數據庫，鄭州市內的房屋被劃分為499個片區、4326個小區，建立了6069個標準存量房，采集可比實例23866條。
??據工作人員介紹，“標準房”雖然是虛擬的，但都是所在區最典型的房屋，一般中高層的標準房選擇5樓、90~144平方米的房屋，與此對應的各項指標值都為100。買賣二手房時根據房屋實際情況，各項指標對應的值會上下浮動。
??中原區地稅局房管局大廳相關負責人說：“盡管評估價確實比原來高了些，但以前的評估方式是‘一刀切’， 納稅人有的占便宜有的吃虧。現在對所有的納稅人一視同仁，房子實際情況不同價格也會不同。長遠來看，存量房評估系統確實達到了公平稅負、規范交易、杜絕陰陽合同、引導納稅遵從的目的。”
