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百年基業 質量為本
河南鄭州出臺“史上最嚴” 房地產調控新政策
政策發布
第一條：控價格，房價需要“零增長”
市房管局市場監管處處長江文靜介紹，按照價格“零增長”目標，鄭州市將采取四大措施。
一是在商品房預售審批時，對于同一《建設工程規劃許可證》批準的商住房建設項目，必須一次性在預售方案中申報所有住房銷售價格，并按規定到物價部門備案。
二是對于新批預售項目，其預售方案中商住房價格高于該項目上一期實際成交價格或本區域同品質樓盤實際成交價格的，暫不核發預售許可證。
三是對于已經取得預售許可證的商住房項目，按照環比“零增長”的要求重新申報未銷售住房價格。
四是啟動“鄭州市商品住房限價系統”，利用信息化技術加強市場監測，對不按照申報價格銷售或者銷售價格月環比上漲的，暫停該項目商品房買賣合同網簽。
第二條：抑投資，持居住證3年以上外地人限買1套房
據介紹，從2013年9月1日起限購政策調整為：持有本市居住證3年以上、在本市繳納社會保險（放心保）或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對于未滿20周歲的單身人員，暫停其在本市限購區域購房；對于年滿20周歲的無住房單身人員，限購1套住房。同時，進一步嚴格住房限購審核工作程序，確保住房限購政策的嚴肅性和連續性。
之前鄭州執行的住房限購政策為：持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。
第三條：增投放，年底前新投放300多萬平方米商住房房源
在控制價格和抑制投資的同時，鄭州市將加快普通商住房有效供應。一是將中小套型住房套數達到項目開發建設總套數70%的普通商住房項目，納入保障性住房行政審批快速通道，實現平行接件、并聯審批，提高效率，加快投放；二是加快解決城中村改造項目的遺留問題，使基本具備預售條件的300多萬平方米的商住房于12月底前陸續投放市場。
據了解，這部分新增房源的項目有54個。
第四條：增土地，年底前新投放住宅用地6000多畝
房源緊張既與供給量有關，也與一定時段的土地投放量有關。為了加大房源供給量，鄭州市還將加大土地投放量，年底前將再向市場推出住宅用地410.87公頃（折合6163.05畝），使今年住宅用地供應規模同比增長達到75%左右。2014和2015年商品住房用地供應保持不低于10%的年均遞增速度，并確保70%以上用于中小套型普通商住房和保障性住房用地供應。
第五條：強監管，144平方米以上住房封頂方能申請預售
江文靜介紹，監管措施方面出臺了兩條明確規定：
一是目前鄭州市商住房預售門檻較低，仍然實行的是在建項目建到多層2層、小高層3層、高層5層封頂，即可申請預售證。從2013年9月1日起，特別規定對于住宅小區建筑容積率在1.0以下，或者單套建筑面積在144平方米以上的非普通商住房項目，在完成主體結構工程封頂，才能申請商品房預售許可。
二是加大違法違規查處力度，切實規范房地產市場交易秩序。
