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百年基業 質量為本
紅頭文件來了！鄭州買房免征營業稅！
你投資的住房，購買時可能還是“非普通住房”，但如今作為二手房再銷售時，它可能已經可以算作普通住房，享受稅收優惠了。
根據最新標準，鄭州市（不含鄭東新區）普通住房標準為：144平方米以下，單套住房銷售總價不高于161萬元。鄭東新區的標準則為：總價不高于212萬元。
新標準調整后，將有更多“滿兩年”的二手房符合免征營業稅的條件。業內人士稱，此舉有助于刺激普通住房的銷量。
【發布】“普通住房”標準調整 總售價上限上調
據了解，自2012年7月9日起，鄭州市執行新的普通住房標準：住宅小區建筑容積率在1.0以上；單套建筑面積在144平方米以下；單套住房銷售總價不高于上年度144平方米住房平均交易價格（鄭東新區單獨計算）的1.4倍。
5月29日，記者從鄭州新區地方稅務局了解到，從5月28日開始，鄭東新區普通標準住房單套銷售總價的上限已經上調，即不高于212.3856萬元，也即144×1.4×10535元/平方米（2014年鄭東新區商品住宅的平均交易價格，含經濟適用房）。而去年鄭東新區的普通標準住房單套售價上限為171.1584萬元。
市區：5月29日從鄭州市房管局服務大廳地稅窗口了解到，鄭州市市區的標準也已調整，即普通標準住房單套銷售總價標準為不高于161.1792萬元，也即144×1.4×7995元/平方米（2014年鄭州市市區商品住宅平均交易價格，含經濟適用房，不含鄭東新區）。而2014年的上限為146.4422萬元，均價為7264元/平方米。目前，該新標準正在執行。
【變化】新標準可省稅數萬元 或刺激銷量
鄭東新區農業東路沿線一家房地產營銷策劃公司的客戶經理劉磊說，附近的二手房市場價最高已經漲到了1.5萬元/平方米，以附近一套建筑面積為140平方米且“滿兩年”的普通二手住房為例，總售價為210萬元，兩年前購房總價為140萬元。
如果按老標準執行，它就是非普通住房了，需要繳納4%的契稅，即8.4萬元，還要按照其銷售收入減去購買房屋價款后的差額，征收5.6%的營業稅，即3.92萬元，合計12.32萬元。
如果按新標準執行，它就是普通住房，需要繳納2%的契稅，即4.2萬元，免征營業稅。相比而言，能省8.12萬元。
