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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
房貸利息抵稅？
受房貸利息抵稅傳言的影響，房地產(chǎn)板塊午后集體爆發(fā)，其中萬科A、保利地產(chǎn)、金融街等個股超過10只個股漲停，華遠地產(chǎn)、合肥城建等也漲逾9%。
消息面，今年，國務(wù)院批轉(zhuǎn)了發(fā)改委《關(guān)于2015年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結(jié)合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。
這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣納稅所得額，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢。但因為涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。
*業(yè)內(nèi)觀點
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，讓個稅改革提速的恐怕是眼下日益嚴(yán)重的財政壓力。今年1-10月累計，全國一般公共預(yù)算收入128848億元，但預(yù)算支出卻為134154億 元，其增速也比收入增速月高出了10個百分點，收支矛盾突出。此外，因營改增而實現(xiàn)的減稅規(guī)模也達到數(shù)千億，這無疑使得本來就窘迫的財政狀況雪上加霜。 此時進行個稅改革，一方面能夠讓稅制更加公平，減少普通工薪家庭的壓力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭繳納的個稅，對于彌補財政缺口大有 好處。
注：房貸利息抵稅就是說住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項。
*會有哪些實質(zhì)影響？
盡管房貸利息抵稅還只是捕風(fēng)捉影，不過有分析人士人士認(rèn)為，如若執(zhí)行，將在以下方面影響購房者的行為。
提前還款的人將會減少。對于絕大多數(shù)貸款在身的人來說，提前還款無非是想要節(jié)省利息支出。但是如果房貸可以抵扣個稅，相當(dāng)于給利息打了15%-45%的折 扣。購房者如果不提前還款，而是用這筆錢來炒股、買基金等，收益都比貸款利息高，如此一來，選擇提前還款的人便會越來越少。
低首付的人越來越多。目前銀行普遍規(guī)定首套房貸款不低于3成，如果購房者手中資金充足，為了減少總利息，所付的貸款首付都要高于3成。但如果新政執(zhí)行，則即使購房者有能力首付4成甚至更多，恐怕也沒有人愿意多付了，更多的人會選擇盡可能多貸款來提高自有資金的投資回報率。
買高檔住宅的人將會越來越多。既然貸款利息可以抵扣個稅，則中高收入人群在買房時將會盡可能“就高不就低”，盡量將“福利”用到極致。所以可能出現(xiàn)這樣一種 現(xiàn)象：原本打算買中檔住宅的人開始向高檔住宅市場邁進，而原本購房預(yù)算在1000萬左右的高收入人群，可能會將目光鎖定在更高級的豪宅上。
刺激購房需求從而推高房價。看到辦房貸還能抵扣個稅，將刺激一大批原本購房欲望并不迫切的人出手購房，短期內(nèi)或使得成交量再度暴漲，于是乎將會出現(xiàn)令已經(jīng)買房的人感到開心、尚未買房的人感到難過的結(jié)果——房價上漲。
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