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百年基業 質量為本
中國房地產行業新政策大盤點
受宏觀經濟不景氣和房地產行業自身調整的雙重影響，樓市走得很艱難。不過還好，相關部門出臺了一系列刺激政策，或多或少地提振了房地產行業。下面小編就來盤點下這些新增加的房地產行業新政。
雙向調控
熱詞來源：兩會召開，面對記者有關房價問題的提問，全國政協委員、住建部副部長齊驥透露了房地產市場“雙向調控”的政策信號。一時間，“雙向調控”成為一個“四字謎”，引發業界熱烈討論。
新政解讀：對于“雙向調控”的具體思路，各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內容：其一，樓市調控政策將呈現出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機需求將繼續被抑制，非熱點城市的調控則會相對放松；其二，繼續強調保障房工作，強化共有產權房在保障房領域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮化后顧之憂；其三，在長效調控機制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經濟手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。
綜觀樓市調控政策，“雙向調控”確實起到了提綱挈領的作用。在這個基本思路的指導下，中國樓市逐漸進入“新常態”。
新型城鎮化
熱詞來源：國務院發布《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》。規劃提出，未來，我國將推進以人為核心的城鎮化，并提出到2020年，常住人口城鎮化率達到60%左右、城鎮化格局更加優化、城市發展模式科學合理等具體目標。
新政解讀：住建部政策研究中心主任秦虹曾經分析認為，《國家新型城鎮化規劃（2014-2020年）》可能會給房地產業帶來3個新變化：其一，房地產市場將會出現分化，從過去的總體上漲到未來有的地方上漲，有的地方平衡，有的地方可能出現一段時間內的低迷甚至是負增長；其二，新房市場的增速將會下降，二手房市場的需求將會增加；其三，商務辦公、產業地產、旅游休閑、度假、養生、養老等非傳統房地產，將面臨新的發展機遇。有鑒于此，她大膽預測，新規劃將會帶來60%的新增住房需求。
應該說，秦主任的分析很有道理，但預測能否實現還要打上一個問號。因為農業轉移人口能否在城市買得起房是個問題，農業轉移人口能給哪些城市帶來住房需求也還有待觀察。不過，新型城鎮化對樓市來說是個巨大的利好，那是一定的。
房企再融資解凍
熱詞來源：綠地集團、中茵股份、天保基建等多房地產企業的股票再融資申請獲得通過，冰封四年的房企再融資宣告解凍。
新政解讀：房企再融資瓶頸被突破，將直接優化企業的資產負債結構，降低整體融資成本，提升房企盈利能力。不過，多位房地產業內人士直言，整體而言，優先股、再融資等政策的試行主要集中在優質企業，大部分中小地產尚難很快實現。長遠來看，房企再融資仍將是結構性開閘，這意味著行業分化將進一步加大。
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不動產登記
熱詞來源：國土部正式掛牌成立不動產登記局，不動產登記工作整合歸一，此后各項工作進展迅速。不動產登記信息平臺建設的研究和設計工作正式啟動；國務院法制辦公布《不動產登記暫行條例（征求意見稿）》……中華人民共和國總理李克強2014年11月12日簽署第656《中華人民共和國國務院令》，公布《不動產登記暫行條例》，自2015年3月1日起施行。目前，各個省份的不動產統一登記工作已在密集展開。
新政解讀：不動產登記制度的推進，等于給不動產上了戶口，有利于對不動產目前的存量和潛在供應有清晰把握。但是，不動產登記制度并不直接瞄準房地產市場調控，更不能簡單地理解為房屋登記。新的不動產登記制度只是在信息系統方面的整合，不涉及房地產市場整體供求，即使登記會引起少數拋房現象，也不會撼動當前市場基本面。
其它相關政策
對奢侈性住宅轉讓后的增值收益，一律征收20%個人所得稅。
轉讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅，房主找不到原始購房發票的，依照最新房產政策，稅務機關委托擁有國家一級資質的房地產評估機構(建立機構名庫隨機抽取)，參照有市場成交記錄的同地段同類房屋，或查閱當地住房信息系統，對其房產的原購買價進行評估，作為計稅依據。從低收取評估費，但評估費用由賣房人承擔，作為 丟失原始購房發票的懲罰。
當地政府每年公布分類住宅的市場指導價(即房產現值)，成交價明顯低于市場指導價的，以市場指導價作為房產稅的計稅依據(類似北京、深圳、成都等城市現在執行的二手房過戶指導價)。個人出租住宅，其租金收入須按20%繳納個人所得稅;按照最新房產政策，個人或企事業單位的經營性房產(商鋪、寫字樓、酒店等)，按租金收入的12%繳交房產稅，稅務部門另有規定的從其規定。
取消現行對轉讓個人住宅征收5.5%營業稅的規定。房產所有人(業主)必須持有以上所有完稅證明，房屋權屬管理部門方可為其辦理房產過戶手續。各城鎮的房產稅收入和個人轉讓住宅增值收益的個人所得稅收入，由地方政府支配，專項用于保障房建設;盈余部分擬用于其他社會保障類支出的，須經省級人民政府批準，并報中央政府主管部門備案。
