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營改增”前趕緊買賣房？沒這必要
很多人擔心今年5月1日營改增全面推開后，買賣房子的稅負會增加。專家回應：“營改增前趕緊買賣房”，其實沒這必要。
中介催促市民趕緊賣房買房
“賣房子是不是應該趕在5月1日前?”昨日，胡女士在朋友圈里詢問，“營改增之后二手房交易稅費是否會增加?”
去年，胡女士在渝魯大道附近買了一套100平方米(套內)的住房，最近二手房中介催她趕緊把房子賣掉。中介告訴她：“5月1日開始，營業稅改增值稅后，二手房交易稅費要增加，現在趁政策空窗期趕緊把房子賣掉。”
張先生最近也接到中介的電話，勸他趕緊買房，不然稅費可能要增加。
增值稅或再次轉嫁給購房者
目前，在重慶，住房(包括普通住宅和非普通住宅)只要滿了2年(含2年)，對外銷售均免征營業稅;如果不滿2年，交易時需要繳納5.5%的營業稅。
業內人士表示，在二手房市場中，營業稅理論上是由二手房的賣家繳納，但在實際的交易中卻被轉嫁給了買房人。營業稅改增值稅后，增值稅被轉嫁給購房人的格局仍然不會改變。
個人二手房交易究竟如何征收增值稅?市國稅局局長李杰日前表示，房地產業涉及營改增細則主要有7項：一是稅率由3%改為11%，進項可以抵扣;二是土地出 讓金允許從銷售額中減除;三是老項目可選擇按5%的征收率繳納增值稅(老項目是指4月30日以前建設的項目);四是新建不動產項目按5%預征;五是銷售自 建存量房產采用5%征收率，銷售非自建存量房產按差價的5%繳納增值稅;六是個人轉讓二手房兩年以上免稅，兩年以下按5%征收率;七是不動產租賃稅率 11%。
也就是說，營改增之后，個人轉讓兩年以上的二手房是不需要繳納增值稅的，兩年以下的二手房則按5%征收率。顯然，征收率比之前的營業稅還低了0.5%。
買二手房不必等到5月1日后
中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋，“營改增”并不會增加普通老百姓的購房負擔。知名稅務專家段文濤撰文指出：營改增后，個人出售二手房繳納的增值稅與原來的營業稅將持平或略有下降。
業內人士表示，我市的房價增值幅度一直比較平穩，營改增后仍然會延續滿2年的免征的優惠政策，對大多人在買賣二手房時影響不會太大，“春交會期間有各項優惠，購房者看準了就該出手，沒必要刻意等到增值稅實施后。”
算賬:增值稅比營業稅略少
去年，胡女士花70萬元買了一套房，今年以100萬元的價格(銷售額)賣出。由于沒有滿2年，她需要繳納營業稅為：100萬×5.5%=5.5萬元。
而營改增后，她應納稅額為：銷售額÷(1+征收率)×征收率=4.76萬元，比營業稅少了7400元。
提醒:繼承房產等免征增值稅
營改增實施方案明確提出，對于涉及家庭財產分割的個人無償轉讓不動產、土地使用權，試點期間免征增值稅。
家庭財產分割包括下列情形：離婚財產分割;無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;房屋產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權。
