住建部：完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控推三大清單制度

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行業(yè)動態(tài)

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來源：

樓市氣象網(wǎng)

發(fā)布時間：

2016-09-07

9月6日，住建部官網(wǎng)發(fā)布了貫徹《法治政府建設實施綱要（2015～2020年）》的實施方案，方案全文一共七千余字。

上述《綱要》共出現(xiàn)了10次房地產(chǎn)的字眼。在主要任務和具體措施方面，有關(guān)房地產(chǎn)的表述主要歸結(jié)為完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。這是自今年3月份全國兩會以來，住建部文件中首次涉及房地產(chǎn)市場調(diào)控問題。

文中集中提到的房地產(chǎn)調(diào)控問題的在第二章主要任何和具體措施的部分。

其中第一條第三點規(guī)定：完善房地產(chǎn)宏觀調(diào)控。根據(jù)房地產(chǎn)市場分化的實際，堅持分類調(diào)控，因城施策。堅持加強政府調(diào)控和發(fā)揮市場作用相促進，使房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟社會發(fā)展和群眾居住需求相適應。建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，支持居民合理住房消費。

而今年的《政府工作報告》中明確提出，因城施策化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。住建部部長此前表示，中國經(jīng)濟長期向好，基本面沒有變，中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變，住房需求沒有變，有各種調(diào)控措施，對今年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展充滿信心。

業(yè)內(nèi)人士指出，此次表述明確了此前因城施策的導向，和現(xiàn)階段的調(diào)控思路一致。不過，在當前房價上漲壓力過大的情況下，體現(xiàn)了對房地產(chǎn)市場的嚴管控導向。截至目前，一些熱點的二線城市已經(jīng)相繼出臺了樓市調(diào)控的措施，包括限制土地價格、分區(qū)域設房價紅線、實行限貸政策等。其中蘇州以及廈門則重啟了限購模式。

另外，方案中提到，建立全國房地產(chǎn)庫存和交易監(jiān)測平臺，形成常態(tài)化房地產(chǎn)市場監(jiān)測機制。實施住宅用地分類供應管理，完善和落實差別化稅收、信貸政策。建立公開規(guī)范的住房公積金制度，改進住房公積金提取、使用、監(jiān)管機制，支持居民合理住房消費。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，目前，住建部對于部分房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)尤其是200多個重點城市的庫存和交易數(shù)據(jù)有比較明確的跟蹤，對于此類城市數(shù)據(jù)的監(jiān)測有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展和精準性調(diào)控。

另一方面，住建部要求加強市場監(jiān)管。加強市場監(jiān)管機構(gòu)和隊伍建設，加大對建筑、房地產(chǎn)等企業(yè)和人員的監(jiān)管，依法查處和曝光違法違規(guī)行為。健全新建商品房預售許可管理和現(xiàn)售備案制度、商品房買賣合同網(wǎng)簽制度、商品房交易資金監(jiān)管制度。加強信用體系建設，建立多部門守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒制度。

按照工作步驟安排，貫徹落實《綱要》工作從2016年開始實施，到2019年年底結(jié)束。