新聞中心
百年基業 質量為本
樓市收緊性政策影響 2016年房地產市場銀十不再
報告大廳摘要：近日各地房地產市場的表現都受到了宏觀調控的影響，那么2016年10月房地產行業發展狀況如何？受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產市場降溫明顯。
近日各地房地產市場的表現都受到了宏觀調控的影響，那么2016年10月房地產行業發展狀況如何？
限購政策影響十分顯著
根據國家統計局公布的15個一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動數據，10月上半月新建商品住宅價格環比指數下降2.5%。10月份是房地產市場傳統意義上的銷售旺季，但是今年“銀十”不再。從9月30日開始，全國20多個城市陸續發布了新一輪調控措施。受限購、限貸等收緊性政策影響，10月份房地產市場降溫明顯。
截至10月30日，無論是一線城市，還是“四小龍”等城市，其住宅成交量均出現大幅度下滑。業內人士認為，在地方密集調控政策的持續作用下，四季度房地產市場或將進一步調整。
2016-2021年中國商業房地產行業市場需求與投資咨詢報告分析表示，在限購、限貸政策出臺后，各地樓市調控政策執行力度前所未有，從而使市場熱度快速降溫。
樓市降溫 10月份成交下滑明顯
新一輪樓市調控不到一個月，效果甚佳。9月份的數據還在顯示，樓市仍無比瘋狂。根據光大宏觀的統計，新房和二手房價格環比漲幅從8月份的1.22%和0.89%上升至9月份的1.77%和1.45%，均創下2011年以來的單月最高漲幅。但是，國家統計局首次對15個熱點城市10月上半月的房價走勢進行統計。數據顯示，15個熱點城市10月上半月新房價格環比指數比9月明顯降低，平均回落2.5個百分點，深圳和成都房價環比更是分別下降了0.3%和0.1%。
成交量回落的幅度更大，15個熱點城市中，10月上半月成交量相比9月下半月均明顯下降，其中環比下降80%-60%的城市有4個，下降60%-40%的城市有3個，下降40%-20%的城市有3個。
在新一輪調控政策里，北京的政策最為嚴格，其效果在10月份也表現得最為明顯。來自多家房產機構的統計數據顯示，北京新房和二手房市場均出現降溫，新政對于市場成交量已經形成明顯打壓，新房價格漲幅受到明顯制約，二手房價格開始企穩，局部房源出現下滑趨勢。
重手 結構性調控政策持續發力
張大偉說，最近，從銀監會到地方層面，都開始明顯收緊房地產信貸政策。如果未來信貸全面收緊，房地產市場將告別價格快速上漲的時代。
事實上，本輪密集的調控政策不僅僅體現在限購、限貸等方面。各地還紛紛出臺針對開發商和中介機構的整頓措施，旨在打擊捂盤惜售、哄抬房價、惡意營銷等違規行為。例如，北京集中開展了在售商品房項目和房地產中介機構執法檢查工作，督促相關企業嚴格落實房地產調控政策要求，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為。
此外，上海在10月中旬要求嚴格執行限貸政策，強化首付來源審查，加強收入真實性審核；深圳對10個區/新區的20個在售樓盤進行突擊檢查；廣州市住建委、國土規劃委、發改委、工商局四部門聯合發文，要求規范房地產開發企業，明確提出將對發布虛假房源、惡意炒作、捂盤惜售等9種不正當經營行為依法嚴懲。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者，政策的執行力度正在一步步強化，因此，“四小龍”這些城市10月份商品住宅銷售量的下滑完全在情理之中。
亞豪機構市場總監郭毅說，此輪調控是自2011年之后最嚴厲的、波及范圍最廣的一次房地產收緊調控。與2011年“一刀切”式的模式不同，此輪調控更著重于分城施策。
郭毅表示，當前全國不同城市當中樓市表現仍分化較大，一二線城市出現過熱現象，而部分三四線城市仍然面臨較大的去庫存壓力，其中過熱城市當中“熱度”也不盡相同，因此此輪房地產集中調控也可稱為結構性調控
