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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
習(xí)近平對(duì)房地產(chǎn)做出最新指示！
國(guó)家主席習(xí)近平對(duì)房地產(chǎn)政策做出最新指示：“房子是用來住的、不是用來炒的”！房地產(chǎn)的這一定位再次被強(qiáng)調(diào)。
習(xí)近平2月28日上午主持召開中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十五次會(huì)議。習(xí)近平強(qiáng)調(diào)，建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排。他指出，要完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。要調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。
去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，明確指出了2017年中國(guó)樓市發(fā)展方向。會(huì)議明確強(qiáng)調(diào)：要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。
以往對(duì)于房地產(chǎn)，并沒有過政策上的明確定位。而今，中央把“用來住”的屬性特別提出來，反復(fù)強(qiáng)調(diào)，這意味著未來的房地產(chǎn)政策必然還會(huì)向繼續(xù)打擊投機(jī)、防止熱炒的方向推進(jìn)。
而對(duì)于金融、土地、財(cái)稅、投資、立法這五大“法寶”，去年各地應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲陸續(xù)出臺(tái)的“因城施策”限購(gòu)限貸、土拍調(diào)控已經(jīng)讓我們見識(shí)過了。除此之外，此次特別提到財(cái)稅和立法。其中最核心的，還是房地產(chǎn)稅。
值得注意的是，國(guó)務(wù)院年前出臺(tái)的《關(guān)于創(chuàng)新政府配置資源方式的指導(dǎo)意見》中提出，“在維護(hù)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的前提下，支持各地區(qū)在新型城鎮(zhèn)化、國(guó)資國(guó)企改革、區(qū)域性金融市場(chǎng)和金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)稅、養(yǎng)老和醫(yī)療保障等方面探索創(chuàng)新”。
近日住建部副部長(zhǎng)陸克華在回應(yīng)“房地產(chǎn)稅進(jìn)展”時(shí)表示，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。
不過據(jù)中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊報(bào)道，中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文認(rèn)為，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快在2017年底前通過。房地產(chǎn)稅法在2017年不可能出臺(tái)。按照中央的部署，應(yīng)該是在2020年前實(shí)施。還有4年時(shí)間。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新公布的70個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)明顯降溫：15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市中11個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中深圳、無錫領(lǐng)跌，跌幅均為0.5%。上海、南京、合肥、福州、廈門、鄭州等城市環(huán)比房?jī)r(jià)都進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，北京、杭州、成都3個(gè)城市環(huán)比持平。廣州市環(huán)比上漲0.6%，不過漲幅已連續(xù)4個(gè)月回落。
在回歸居住屬性的核心定調(diào)和“五大利器”協(xié)助調(diào)控的環(huán)境下，房地產(chǎn)市場(chǎng)再出現(xiàn)快速上漲，很難。這對(duì)于“剛需”人群來說，無疑是個(gè)積極信號(hào)；而對(duì)那些熱衷于炒房投機(jī)的人而言，面臨的恐怕將是沉重的資金和心理壓力。
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