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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
未來房地產(chǎn)市場依然取決于政策面
從今年3月開始，全國大量城市陸續(xù)推出了樓市新政，可以看到一二線城市目前整個成交量明顯下降。從數(shù)據(jù)上看，今年1-4月份，銷售面積比去年同期下降20%，可以說，調(diào)控見效了。
面對這樣的局勢，眼看2017年也即將過半，未來房地產(chǎn)市場的走勢如何，該如何正確理性的判斷市場，在第九屆中國產(chǎn)業(yè)園商務(wù)發(fā)展論壇上，新城控股高級副總裁歐陽捷帶來了自己的觀點(diǎn)。
他表示，未來房地產(chǎn)依然取決于政策面，而政策面取決于一二線城市，仍然嚴(yán)調(diào)控，三四線城市必須繼續(xù)去庫存。
他認(rèn)為一二線城市調(diào)控還會繼續(xù)持續(xù)，局部微調(diào)。一方面抑制資產(chǎn)泡沫，一方面同時去庫存。少數(shù)城市嘗試做一些微調(diào)，釋放一些需求，或者突破限購限價的政策。
此外，歐陽捷提出一個新概念——房地產(chǎn)進(jìn)入一種限制性發(fā)展，一線城市限制人口、土地供應(yīng)，三四線城市限制土地供應(yīng)，包括農(nóng)村應(yīng)該限制土地供應(yīng)。
面對這樣的局勢，房企策略是什么，歐陽捷表示，大企業(yè)引領(lǐng)市場潮流，對于大企業(yè)首先要研判大勢，必須有危機(jī)意識，防患于未然，對城市做深度解剖和分析，不同城市有不同的邏輯，不能搶地，控制投 資節(jié)奏。
據(jù)了解，新城控股今年一季度銷售金額231億，已經(jīng)完成全年850億的27.2%，1-5月份銷售額增長接近2/3，預(yù)計2020年達(dá)到一千億。
“深耕擴(kuò)圍，一二線城市未來長期肯定是看好的，同時加速奔跑，跑的快，市場好的時候快速啟動，市場不好的時候，搶先剎車。節(jié)奏控制、速度控制非常重要，對于大企業(yè)來講。緊跟市場，合作共贏，減少競爭。”歐陽捷如是說。
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