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百年基業 質量為本
一季度房地產投資“逆勢”創新高 新一輪調控加速落地
在商品房銷售持續降溫之際，一季度中國房地產開發投資增速反彈，創下近三年新高。不過，多位專家認為，這種“超預期”反彈有其特殊性。在多地近期啟動新一輪房地產調控的背景下，今年中國房地產銷售面積再現“井噴式”增長的可能性不大，房地產市場總體上料將保持穩定。
9月18日，中國國家統計局發布了2017年8月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。數據顯示，70個大中城市中，一線城市房價環比繼續下降，二三線城市漲幅有所回落。
中國國家統計局17日發布的數據顯示，2018年1-3月份，中國房地產開發投資同比名義增長10.4%，增速比今年前兩個月提高0.5個百分點。這是時隔三年之后(2015年1-2月份以來)，該數據再現兩位數增長。同期，中國商品房銷售面積和銷售金額增速雙雙回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。
住房和城鄉建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌當日在中國新聞社舉辦的經濟形勢分析會上指出，今年一季度，中國房地產市場表現總體符合預期，房地產銷售量以及房價均處于下行通道。一季度開發投資增速“逆勢”加快主要有兩個原因：一是地價上漲。顧云昌指出，一季度土地價格升幅超過20%，地價上升幅度超過房價，帶動投資上行;二是企業去年購買了大量土地，今年集中進入開發階段，所以一季度房地產投資增長速度超過10%。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，一季度房地產開發投資增速的反彈超乎預期。其主要原因是，一方面，房企主動補庫存，加快投資和建設，同時，一些地方政府加大對閑置土地的處置力度，倒逼企業加快開發。另一方面，三四線城市當前供地節奏加快，房企加速拿地布局，加之，近期水泥、鋼鐵等價格上升可能一定程度推高了建安成本。
嚴躍進指出，如果房地產投資后續持續攀升，可能會成為新一輪樓市監管關注的重點內容。
今年3月份以來，多地再迎新一輪樓市調控潮。繼大連宣布實施限購之后，17日，沈陽也加入限購大軍。沈陽樓市新政提出，對和平區、沈河區、渾南區(三環內)實行限購。同時，沈陽樓市新政擴展了購買商品住房和二手住房的限售范圍。此外，上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實行購房搖號政策。迎來全面深化改革開放紅利的海南省近期則針對房市上漲預期全面升級了房地產調控政策，防止新一輪炒作行為。
中原地產首席分析師張大偉指出，3月份以來，已有超過20個城市再啟房地產調控，合計發布房地產調控政策內容達到26條。
據統計，今年前3個月，中國主要城市發布的房地產調控新政已超過76次。本輪調控中，差別化調控的特征更為明顯，政策重心集中于熱點城市購房時剛需優先搖號、三四線城市加入限售以及公積金政策調整等。
張大偉指出，2018年將是中國房地產長效機制建立的關鍵年份，宏觀政策重點在于處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關系，同時，注重降低房地產的投資屬性、回歸居住屬性。
顧云昌認為，考慮到貨幣和金融政策的收緊趨勢，加之地方政府不斷推出的限購、限貸等調控措施，2018年年終，中國房地產銷售可能會出現一個從增長變成下降的拐點，今年房地產銷售超過2017年是小概率事件。
