一季度房地產(chǎn)投資“逆勢”創(chuàng)新高新一輪調(diào)控加速落地

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2018-05-11

　　在商品房銷售持續(xù)降溫之際，一季度中國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速反彈，創(chuàng)下近三年新高。不過，多位專家認(rèn)為，這種“超預(yù)期”反彈有其特殊性。在多地近期啟動(dòng)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控的背景下，今年中國房地產(chǎn)銷售面積再現(xiàn)“井噴式”增長的可能性不大，房地產(chǎn)市場總體上料將保持穩(wěn)定。

　　9月18日，中國國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2017年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，一線城市房價(jià)環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅有所回落。

　　中國國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2018年1-3月份，中國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長10.4%，增速比今年前兩個(gè)月提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是時(shí)隔三年之后(2015年1-2月份以來)，該數(shù)據(jù)再現(xiàn)兩位數(shù)增長。同期，中國商品房銷售面積和銷售金額增速雙雙回落，降至3.6%和10.4%的多年新低。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌當(dāng)日在中國新聞社舉辦的經(jīng)濟(jì)形勢分析會上指出，今年一季度，中國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)總體符合預(yù)期，房地產(chǎn)銷售量以及房價(jià)均處于下行通道。一季度開發(fā)投資增速“逆勢”加快主要有兩個(gè)原因：一是地價(jià)上漲。顧云昌指出，一季度土地價(jià)格升幅超過20%，地價(jià)上升幅度超過房價(jià)，帶動(dòng)投資上行;二是企業(yè)去年購買了大量土地，今年集中進(jìn)入開發(fā)階段，所以一季度房地產(chǎn)投資增長速度超過10%。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增速的反彈超乎預(yù)期。其主要原因是，一方面，房企主動(dòng)補(bǔ)庫存，加快投資和建設(shè)，同時(shí)，一些地方政府加大對閑置土地的處置力度，倒逼企業(yè)加快開發(fā)。另一方面，三四線城市當(dāng)前供地節(jié)奏加快，房企加速拿地布局，加之，近期水泥、鋼鐵等價(jià)格上升可能一定程度推高了建安成本。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，如果房地產(chǎn)投資后續(xù)持續(xù)攀升，可能會成為新一輪樓市監(jiān)管關(guān)注的重點(diǎn)內(nèi)容。

　　今年3月份以來，多地再迎新一輪樓市調(diào)控潮。繼大連宣布實(shí)施限購之后，17日，沈陽也加入限購大軍。沈陽樓市新政提出，對和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))實(shí)行限購。同時(shí)，沈陽樓市新政擴(kuò)展了購買商品住房和二手住房的限售范圍。此外，上海、南京、長沙、武漢、成都、西安、杭州等城市開始實(shí)行購房搖號政策。迎來全面深化改革開放紅利的海南省近期則針對房市上漲預(yù)期全面升級了房地產(chǎn)調(diào)控政策，防止新一輪炒作行為。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，3月份以來，已有超過20個(gè)城市再啟房地產(chǎn)調(diào)控，合計(jì)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容達(dá)到26條。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年前3個(gè)月，中國主要城市發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控新政已超過76次。本輪調(diào)控中，差別化調(diào)控的特征更為明顯，政策重心集中于熱點(diǎn)城市購房時(shí)剛需優(yōu)先搖號、三四線城市加入限售以及公積金政策調(diào)整等。

　　張大偉指出，2018年將是中國房地產(chǎn)長效機(jī)制建立的關(guān)鍵年份，宏觀政策重點(diǎn)在于處理好住房消費(fèi)和投資、房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)增長的協(xié)調(diào)關(guān)系，同時(shí)，注重降低房地產(chǎn)的投資屬性、回歸居住屬性。

　　顧云昌認(rèn)為，考慮到貨幣和金融政策的收緊趨勢，加之地方政府不斷推出的限購、限貸等調(diào)控措施，2018年年終，中國房地產(chǎn)銷售可能會出現(xiàn)一個(gè)從增長變成下降的拐點(diǎn)，今年房地產(chǎn)銷售超過2017年是小概率事件。