新聞中心
百年基業 質量為本
長租住房再迎政策禮包 銀保監會準許險資入場
備受關注的房屋租賃市場即將迎來保險公司的資金支持。在證監會、住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》之后，銀保監會也于近日發聲，鼓勵保險資金參與長期租賃住房項目并作出具體要求。
6月1日，銀保監會官方網布發布關于保險資金參與長租市場有關事項的通知(以下簡稱：《通知》)。根據《通知》，保險公司可以通過直接投資，保險資產管理機構通過發起設立債權投資計劃、股權投資計劃、資產支持計劃、保險私募基金參與長租市場。
對于長期租賃市場的參與條件，銀保監會也提出了具體要求。首先，便是具備穩定的當期或預期現金流;其次在項目地點上，銀保監會建議處于北京、上海、雄安新區以及人口凈流入的大中試點城市，且土地性質為集體建設用地的，應處于集體建設用地建設租賃住房試點城市。
其次，在參與過程中，銀保監會也對不同的融資方式作出了不同的風控要求，例如：采用債權投資計劃方式的，融資主體自有現金流占其全部應還債務本息的比例為100%(含)以上;采用股權投資計劃及保險私募基金方式的，擬投項目公司的核心資產為租賃住房項目，項目公司股權不得為第三方提供質押，并設置有效的退出機制。
此前不久，銀保監會副主席陳文輝就曾表示，研究保險資金參與長租公寓等領域。就在4月份，證監會、住房城鄉建設部曾在總結前期工作的基礎上，聯合發布了《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，推進住房租賃資產證券化，促進住房租賃市場發展。文件發布以來，民間長租公寓運營機構、房地產投資基金與房產開發商均加快了發行REITS的可行性研究，部分物業在收購規劃環節就開始探討未來發行REITS的可操作性。5月2日，中國恒大擬發行的“中聯前海開源-恒大租賃住房一號第N期資產支持專項計劃”被上交所受理，長租公寓已經迎來萬科、碧桂園、恒大三家房地產企業布局。
在建立租購并舉住房制度的大背景下，銀保監會的《通知》無疑是及時的，在為長租公寓提供資本彈藥的同時，還能拓寬保險資金投資的積極性。而且投資回報期限較長的長期租賃住房項目恰與保險資金的長久期特點相匹配，但較低的收益率卻也成了制約險資參與積極性的重要因素。例如，多數長期持有運營物業年化收益僅3%-4%，這對于資金成本不低的險資來說，收益率并不高，很難調動中小保險公司積極性。
