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定了!個稅起征點上調至5000，買房、租房可使用房款抵稅，或可能免稅
定了!個稅起征點上調至5000，買房、租房可使用房款抵稅，或可能免稅
2018年8月31日下午，備受社會關注的關于修改個人所得稅法的決定經十三屆全國人大常委會第五次會議表決通過。至此，七次大修后的新個稅法正式亮相!
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一
新個稅都說了啥?
新個稅法，主要規定有以下4條內容，全文如下：
1.起征點確定為每月5000元。新個稅法規定：居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
2.減稅向中低收入傾斜。新個稅法規定，歷經此次修法，個稅的部分稅率級距進一步優化調整，擴大3%、10%、20%三檔低稅率的級距，縮小25%稅率的級距，30%、35%、45%三檔較高稅率級距不變。
3.多項支出可抵稅。今后計算個稅，在扣除基本減除費用標準和“三險一金”等專項扣除外，還增加了專項附加扣除項目。
新個稅法規定：專項附加扣除，包括子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出(褲褲強制出鏡說明：這是重點，后文有解釋)，具體范圍、標準和實施步驟由國務院確定，并報全國人大常委會備案。
4.新個稅法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征點和稅率。
新個稅法規定，自2018年10月1日至2018年12月31日，納稅人的工資、薪金所得，先行以每月收入額減除費用五千元以及專項扣除和依法確定的其他扣除后的余額為應納稅所得額，依照個人所得稅稅率表(綜合所得適用)按月換算后計算繳納稅款，并不再扣除附加減除費用。
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二
買房人、租房人利好在哪里?
在以上的4條主要內容里，劃重點即是：
1.起征點確定為每月5000元。
2.減稅向中低收入傾斜。
3.多項支出可抵稅。
4.新個稅法于2019年1月1日起施行，2018年10月1日起施行最新起征點和稅率。
第1、第2、第4條內容我們都比較好理解，唯獨第3條：“多項支出可抵稅……，在專項減負里，新加入子女教育、繼續教育、大病醫療、住房貸款利息或者住房租金、贍養老人等支出項目的扣除……”。
這句話具體是什么意思呢?這就是對租房人、買房人帶來的利好啊!
舉兩個最簡單的例子：
例一：用住房租金來講。
如果你是在鄭州工作，工資為7000元/月，房租為2000元/月。這時你拿著支出2000元的租金發票去抵扣的話，這個月實際所得就是5000元人民幣。
工資減去房租=5000=納稅基礎，而現在政策免征點剛好是5000元，意味著你就完全不用繳納稅費!
例二：用住房貸款利息來講。
如果購房者的住房按揭貸款總計200萬元，貸款30年，以等額本息方式還款，按照貸款基準利率計算，月均還款10614.53元，其中約5060元是利息。
(起征點上調前后每月繳納稅費對比)
假設購房者稅前月收入為12500元，按照現在的個稅政策(還未繳納五險一金，下同)，對應上圖表格，應納稅額大約為945元。
但是當政策實施后，住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項，那么計算個人所得稅的收入部分，應為12500—5060=7440元。納稅金額約為195元。
相比較之下，945—195=750元!每月納稅額直接減少了750元，找代購都能買三支口紅有沒有!
