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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
憑什么別人家寫(xiě)字樓這么租金高?這4點(diǎn)必須考慮
憑什么別人家寫(xiě)字樓這么租金高?這4點(diǎn)必須考慮
為什么當(dāng)下，很多人對(duì)投資寫(xiě)字樓有些偏見(jiàn)?主要原因無(wú)外乎一個(gè)：交易稅費(fèi)過(guò)高。
但是很多人壓根沒(méi)有意識(shí)到，相對(duì)于住宅短期持有等待房?jī)r(jià)翻倍后賣(mài)出套現(xiàn)，寫(xiě)字樓投資更加注重長(zhǎng)期持有投資。
一個(gè)是靠出售賺取差價(jià)，一次變現(xiàn)；一個(gè)是靠出租，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定現(xiàn)金流。出售賺差價(jià)，還是長(zhǎng)期持有賺取穩(wěn)定的收益—租金，有經(jīng)驗(yàn)的投資客當(dāng)然選擇后者。
而，租金又直接和升值相關(guān)，沒(méi)有人租則也不會(huì)有什么升值，好租、租金比同區(qū)域的又高很多，那這個(gè)房子升值空間就能預(yù)見(jiàn)。
雖然同區(qū)域一個(gè)區(qū)域，但是租金還是有三六九等的，那么究竟如何選擇寫(xiě)字樓呢?比周邊租金高出很多的寫(xiě)字樓，需要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)：
1、地段
李嘉誠(chéng)的地段理論在寫(xiě)字樓里至關(guān)重要，一個(gè)好的寫(xiě)字樓應(yīng)該是交通四通八達(dá)，員工上班方便、給老板節(jié)約時(shí)間、方便宴請(qǐng)客戶(hù)。
這就需要寫(xiě)字樓周邊有地鐵，公交車(chē)方便，甚至有時(shí)候?yàn)榱搜缯?qǐng)客戶(hù)方便還需要周邊有酒店。
2、產(chǎn)品品質(zhì)
寫(xiě)字樓也和住宅一樣，有低端寫(xiě)字樓也有高端寫(xiě)字樓，也是分三六九等。
對(duì)于寫(xiě)字樓的品質(zhì)大致的考量方面包括：電梯配比、車(chē)位配比、員工餐廳、單層面積、大堂形象、中央空調(diào)……
3、客戶(hù)
千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰，好企業(yè)總是喜歡扎堆。
優(yōu)秀的人總是喜歡聚集在一起，優(yōu)秀的企業(yè)也是喜歡聚在一起。大家在一起就組成了一個(gè)生意圈，往往不經(jīng)意之間就會(huì)達(dá)成一筆生意。
4、后期物業(yè)
如果說(shuō)前期規(guī)劃是寫(xiě)字樓的第一生命，那么物業(yè)就是寫(xiě)字樓的第二生命，好的物業(yè)對(duì)寫(xiě)字樓的后期至關(guān)重要。優(yōu)秀的物業(yè)，總能讓優(yōu)秀的寫(xiě)字樓脫穎而出。
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