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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
今年房貸市場(chǎng)最顯著亮點(diǎn)
李先生是一位小企業(yè)主，今年以來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展得不錯(cuò)，但用于周轉(zhuǎn)的資金卻跟不上了。為了保證公司業(yè)務(wù)不受影響，他將自己的房產(chǎn)抵押給銀行獲得一筆貸款。
今年以來(lái)，像李先生這樣利用已有房產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款的業(yè)主越來(lái)越多。有的用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)，有的則用于裝修、買車或其他消費(fèi)，甚至用于子女出國(guó)留學(xué)，但也有業(yè)主通過(guò)各種“渠道”用于購(gòu)房。
“偉嘉安捷”的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在他們公司做的房產(chǎn)類貸款業(yè)務(wù)中，以房產(chǎn)抵押進(jìn)行融資的非交易類貸款量首次超過(guò)了買房貸款量。這也是今年房貸市場(chǎng)最顯著的特點(diǎn)和亮點(diǎn)。
房產(chǎn)抵押融資漸被業(yè)主接受
中國(guó)老百姓自古就有“無(wú)債一身輕”的觀念。最初人們買房時(shí)都不愿意貸款，覺(jué)得為買房欠銀行一大筆債，心理壓力很大。但經(jīng)過(guò)十幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，貸 款買房提前圓住房夢(mèng)已經(jīng)被大多數(shù)買房人接受。但是好不容易有了自己的房產(chǎn)后，人們不到萬(wàn)不得已是不會(huì)把自己的房子抵押出去借錢的。否則住在被抵押出去的房 子里過(guò)日子，心里總是不踏實(shí)。
因此，房產(chǎn)抵押貸款在前幾年發(fā)展得一直不溫不火，但是隨著金融觀念、理財(cái)觀念的不斷深入人心，人們對(duì)于房產(chǎn)抵押進(jìn)行融資接受度有很大提高。
據(jù)一位銀行工作人員介紹，前幾年來(lái)我們銀行把自己的房產(chǎn)抵押進(jìn)行消費(fèi)貸款或企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款的人并不多，但是從今年以來(lái)這項(xiàng)業(yè)務(wù)逐漸多了起來(lái)。
工商銀行北京分行負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的陳女士表示，房產(chǎn)除了具有居住的使用價(jià)值外，還有很強(qiáng)的金融屬性。它是一種很好的貸款抵押物，近年來(lái)無(wú)論是銀行貸款還 是民間借貸都非常愿意接受房產(chǎn)作為抵押物。因?yàn)榉慨a(chǎn)的保值增值性很強(qiáng)，有這樣的抵押物拿在手里不怕放出去的款收不回來(lái)。一旦出現(xiàn)貸款還不了的情況，處置房 產(chǎn)也比較容易，能保證貸款人的本息收得回來(lái)。再加上房產(chǎn)抵押貸款的利率高于按揭貸款利率，所以銀行也樂(lè)于發(fā)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
非交易類貸款搶占房貸市場(chǎng)主導(dǎo)地位
從貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”今年的貸款情況看，利用房產(chǎn)進(jìn)行融資的非交易類貸款首次超過(guò)房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的貸款量。這也是他們公司今年最顯著的業(yè)務(wù)變化。
其相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。非交易類貸款今年占據(jù)了主導(dǎo)地位，在整體貸款交易份額中占據(jù)60%，表現(xiàn)較為突出。其中抵押貸款交易量占據(jù)了整體非交易類貸款中 70%的份額。據(jù)“偉嘉安捷”統(tǒng)計(jì)，首先，今年抵押貸款整體交易量較去年上升30%左右，其中消費(fèi)需求的堅(jiān)挺直接刺激了貸款量整體的上漲。其次，隨著銀行 信貸結(jié)構(gòu)化調(diào)整，企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸自下半年開(kāi)始在市場(chǎng)中“嶄露頭角”，交易量也呈穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)。第三，個(gè)人及企業(yè)無(wú)抵押貸款由于自身門檻較高，限制較為嚴(yán)格，因 此呈現(xiàn)出“咨詢多，交易少”的分化狀態(tài)。另外，今年宏觀政策中對(duì)于二套房置業(yè)門檻的提高，也刺激了全款購(gòu)房人群的比重，造成了補(bǔ)按揭貸款交易量的整體上 漲。總體來(lái)看，非交易類貸款與住房類貸款相比較，占據(jù)了一定的主導(dǎo)地位。
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