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鄭州寫字樓市場的三大趨勢（一）
相對于一線城市，鄭州寫字樓市場還是一個品質相對落后、亟待細分的市場。寫字樓是區域經濟的晴雨表，隨著鄭州乃至河南經濟的飛速發展，鄭州寫字樓市場有著廣闊的上升空間和發展潛力。
業內人士認為，針對寫字樓市場需求和行業發展特點，進行產品配置升級，找準定位并細分市場，倡導生態節能型辦公空間，是未來鄭州寫字樓發展的必然趨勢。
【配置升級】“秀外慧中”的商務綜合體
衡量一棟寫字樓的品質，簡單而言，無外乎區位、硬件設施和物業服務三個方面，未來寫字樓品質的提升，同樣離不開這些范疇。
一項調查顯示，企業選址時，交通流線起到了決定性的作用，占客戶意向的五成之多。河南新田置業有限公司總經理丁盟認為，交通狀況已成為入駐企業效率和發展速度的首選要素，具有較好成長空間的高端寫字樓通常位于黃金區位的交通核心區域，臨近兩條以上的主干道，有多種交通工具可以直達，今后區位價值仍是寫字樓的核心要素之一。
如果說區位是寫字樓的先天條件，那么硬件設施則是寫字樓的內在品質。近年來，鄭州寫字樓開發有了長足的進步，但在專家眼里，這種進步僅僅停留在外立面上。
深圳市星彥地產顧問有限公司鄭州分公司副總經理盛斌認為，鄭州寫字樓的外立面的確越來越漂亮了，但與硬件設施的嚴重落后不相符，有些“外強中干”，成熟的寫字樓應更加注重商務環境和健康舒適的空間的營造。
鄭州大學綜合設計研究院副總工程師王迎說，一般來講，寫字樓提供的車位比應達到1∶1。每部電梯的服務面積應為4000㎡~5000㎡，速度為2.5米/秒。另外大堂的品位和布置、結構布局是否適用，公共區間是否開闊，中央空調有無新風系統，寫字樓層高、采光、通風是否良好等因素都決定了物業的品質。
也有專家指出，未來寫字樓要保證足夠的室內空間，這與寫字樓的結構形式、通風系統有著密切的關系，近年來寫字樓的層高穩健提升，趨向于3.6米以上。
眾所周知，好的物業管理服務能讓物業保值增值，未來寫字樓的物業管理將趨于專業化和人性化。精工地產總經理梁耀華認為，今后寫字樓的物業管理服務，不僅要做到車輛有序暢通，公共秩序安全規范，維修管理及時高效，還應為入駐企業提供更加專業化和人性化的商務服務。例如，為企業提供諸如衛星會議，商務活動策劃，配送餐，代辦機票、簽證等服務。
