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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
鄭州寫字樓市場的三大趨勢（三）
【生態(tài)節(jié)能】現(xiàn)代化寫字樓的人文體現(xiàn)
美國的綠色生態(tài)建筑機(jī)構(gòu)曾做過調(diào)查，證實(shí)在綠色生態(tài)環(huán)境中辦公可使工作效率提高10％以上，其增加部分的產(chǎn)值足以支付創(chuàng)造者的薪金等開銷。
另有一項(xiàng)調(diào)查證實(shí)，建筑能耗將直接影響到后期運(yùn)營的成本，一棟寫字樓產(chǎn)品使用壽命按30年計(jì)算，它的運(yùn)營成本將是這個(gè)建筑投資的3倍。
以此看來，生態(tài)節(jié)能無疑將成為今后寫字樓開發(fā)的主要方向。令人欣喜的是，鄭州寫字樓已經(jīng)開始有意識地研究寫字樓保溫隔熱、遮陽、自然通風(fēng)、防火、防噪音、便于清潔等方面的生態(tài)節(jié)能要求。
梁耀華介紹，實(shí)現(xiàn)生態(tài)節(jié)能的方式有多種，常用的是LOW-E玻璃，也就是呼吸式幕墻，產(chǎn)生對流空氣，實(shí)現(xiàn)自然通風(fēng)并節(jié)約能耗。還有中央空調(diào)的新風(fēng)系統(tǒng)，能營造健康自然的舒適環(huán)境。
他認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，今后的生態(tài)節(jié)能建筑可以節(jié)省30％至70％的能源，后期維護(hù)和運(yùn)營的費(fèi)用也相應(yīng)減少，而且出租率也將得到提高，因?yàn)樵S多公司更青睞健康的環(huán)境。“生態(tài)辦公”已成為高檔寫字樓不可或缺的標(biāo)準(zhǔn)，也是今后寫字樓發(fā)展的方向。
在丁盟看來，生態(tài)節(jié)能是寫字樓以人為本的體現(xiàn)，在生態(tài)節(jié)能的辦公環(huán)境中，老板容易做出最理智的決策和判斷，員工在遠(yuǎn)離噪音和污染的環(huán)境里容易創(chuàng)造出更好的業(yè)績，生態(tài)節(jié)能化辦公必將引領(lǐng)未來寫字樓的發(fā)展方向。
也有專家提醒，生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運(yùn)用并不能盲目樂觀。他們指出，國內(nèi)一些寫字樓片面學(xué)習(xí)國外環(huán)保節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)，盲目追求裝修標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)含量，但由于一些節(jié)能技術(shù)（例如采用封閉式雙層玻璃幕墻）并不適合中國氣候的多樣化，不僅未能達(dá)到生態(tài)節(jié)能的目的，反而帶來了高能耗的尷尬。這就要求開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上下工夫，深入分析技術(shù)特性，研發(fā)出適合不同區(qū)域氣候特征的整體節(jié)能技術(shù)。
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