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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
鄭州寫字樓市場的三大趨勢（二）
【精確定位】細(xì)分市場為客戶量體裁衣
如今鄭州市場上的寫字樓似乎有些“高”不可攀，5A級、甲級、世界級的概念經(jīng)常見諸報端和戶外廣告上，不管服務(wù)好壞，都冠以“國際級物管”，不論地段如何，都自稱“鉆石”地段，有一家銀行入駐就自詡是“總部級”物業(yè)……似乎不給自己扣上高端的“帽子”就是自損身價。
市場上的廣告失實宣傳，就像是真李逵和假李逵之爭，面對描述籠統(tǒng)、產(chǎn)品特性不明、客戶定位不清晰的產(chǎn)品，丁盟指出，近年來鄭州寫字樓發(fā)展很快，部分寫字樓與一線城市的寫字樓相比并不遜色，但整體水平還比較低。開發(fā)商要正確認(rèn)識自己的產(chǎn)品，不要一味拔高，贏得市場的關(guān)鍵在于發(fā)現(xiàn)市場需求，找準(zhǔn)市場定位。人云亦云炒賣概念，實則對行業(yè)成熟無益。
他還指出，隨著行業(yè)的不斷成熟，開發(fā)商將會深入研究市場，細(xì)分市場為客戶“量體裁衣”，今后寫字樓的市場定位將會更清晰。
縱觀鄭州樓市，近兩年，寫字樓的市場細(xì)分已初現(xiàn)端倪，例如，總部企業(yè)基地?創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，在河南首創(chuàng)企業(yè)獨棟辦公商務(wù)群落，為需要獨立辦公的企業(yè)提供了便利。再如，國貿(mào)中心.創(chuàng)意STUDIO為創(chuàng)意型產(chǎn)業(yè)度身打造創(chuàng)意型商務(wù)空間。
盛斌認(rèn)為，在未來幾年里，寫字樓進(jìn)一步細(xì)分的趨勢值得關(guān)注，立足市場的實際，發(fā)現(xiàn)市場需求，找到自己的市場定位對寫字樓開發(fā)至關(guān)重要。創(chuàng)意STUDIO發(fā)現(xiàn)了市場需求的空白點，根據(jù)行業(yè)靈活、多變、高效的特點度身定制商務(wù)空間。而總部基地的定位來自于鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)企業(yè)的辦公需求，與產(chǎn)業(yè)特性相切合，也是市場需求差異細(xì)化的結(jié)果。
梁耀華認(rèn)為，需求的差異化將直接導(dǎo)致城市不同區(qū)域?qū)懽謽嵌ㄎ桓鼮槊鞔_。例如，鄭東新區(qū)CBD和金水東路的寫字樓客戶群體以500強(qiáng)企業(yè)和金融業(yè)為主，農(nóng)業(yè)路和經(jīng)三路的則以服務(wù)業(yè)為主。
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