新聞中心
百年基業(yè) 質(zhì)量為本
房企控好這8個階段的成本，絕對賺錢！
一、投資決策階段（拿地階段）
進入白銀時代，標桿房企對拿地的態(tài)度普遍謹慎，寧可不拿地，絕不拿錯了，因為前期拿錯地造成的損失是
最致命的。而土地獲取成本優(yōu)勢是項目成功之本。
二、前期定位階段
定位非常關鍵，不要為了立項而立項，應建立在認真、客觀的調(diào)研和分析之上，選擇有優(yōu)勢的項目。主要關注以下幾個方面：
1、尋找符合項目特性的目標客戶
2、尋求符合客戶需求的產(chǎn)品
土地屬性、開發(fā)策略(品牌型、利潤型或現(xiàn)金流型)等。
3、挖掘項目開發(fā)最大價值
三、設計階段
1、關注要點
(1)設計單位
(2)目標成本
① 建造標準
① 建造標準-成本測算的基礎
(4) 可售率
可售率=可售面積÷建造面積。
可售率低說明贈送率高。贈送面積是需要消耗成本的，應體現(xiàn)更高的銷售單價。但是否贈送，應取決于價值分析。例如珠海中信紅樹灣項目小比例別墅采用高贈送，墊定價格標桿，根據(jù)比價原則，有利后期大比例的高層可得到更高售價。
產(chǎn)品庫，要求項目90%采用標準化產(chǎn)品，10%自行創(chuàng)新。
(6) 精裝修
精裝修產(chǎn)值遠超土建，其檔次定位對成本影響很大：
精裝修關注點主要包括品牌檔次與定位售價匹配；調(diào)查客戶敏感點；用材選擇；裝修材料采購方式。
2、總圖階段
(1) 根據(jù)項目定位，確定產(chǎn)品組合及平面布置
(2) 合適的配套：會所、架空層、教育設施、車位配比
(3) 豎向標高與土方平衡
(4) 其他
3、方案階段
(1) 層高
(2) 柱位
影響戶內(nèi)的感官和舒適性以及結(jié)構(gòu)成本
(3) 開窗
窗墻比、表面處理方式、窗配件
(4) 園林軟硬景比例
龍湖硬景占20%-25%，軟景占75%-80%；硬景包括水景、人行道，不含車行道路。
(5) 外墻材料—外墻材料選用對項目造價影響很大
(6) 線條及構(gòu)架
某項目外檐線條為了追求藝術效果，設計了大量的線條點綴，線條大致90元/延米，致使外檐平米造價增加5%。外立面不宜過分夸張，需要設計人員把握好尺度。
(7) 轉(zhuǎn)換層
3、初步設計階段
(1) 限額設計：含鋼量、含砼量……
以下摘自中信某項目設計合同：
每超出1kg，每平方罰款1元；每節(jié)約1kg，每平方獎勵0.5元。
以下為該項目設計成果實際鋼筋含量值：
(2) 構(gòu)造做法
(3)材料設備選型
官方微信
官方微信