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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
新廣告法9月1日正式施行，看看學(xué)區(qū)房規(guī)定
《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定(修訂稿)》規(guī)定：
房地產(chǎn)廣告不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾等內(nèi)容；不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。
修訂版還規(guī)定，比如對(duì)“規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳”。
在房地產(chǎn)廣告所需要提供的證明文件中，也增加了一條，要求提供能確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。
鮮有因?yàn)橥顿Y回報(bào)承諾沒達(dá)到、出行時(shí)間不符合實(shí)際等進(jìn)行維權(quán)的。當(dāng)然也希望腦洞大開的80/90小鮮肉踴躍訴訟，共同推動(dòng)法治社會(huì)進(jìn)程。大多數(shù)的維權(quán)都是質(zhì)量問題和學(xué)位無法保障，與廣告有關(guān)的也就是學(xué)區(qū)房了。實(shí)際上只要能跟學(xué)區(qū)沾點(diǎn)邊，就能比普通的房子貴20%左右，還賣的非常快。利益的驅(qū)使和法律意識(shí)的薄弱加快了白布條升起的次數(shù)。
新廣告法下再論學(xué)區(qū)房
何為學(xué)區(qū)房？
是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個(gè)范圍。在這個(gè)范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做學(xué)區(qū)房。“近”名校的學(xué)區(qū)房并不完全等同于“進(jìn)”名校。有些房上一年可能有學(xué)位，下一年可能因?yàn)檎囊?guī)劃調(diào)整而失去學(xué)位。受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。一些“山寨學(xué)區(qū)房”更出現(xiàn)與名校一墻之隔卻沒有入學(xué)資格的尷尬狀況，還有一些一期有學(xué)區(qū)，二期就沒有。
何為學(xué)位房？
學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房內(nèi)購買房產(chǎn)，或者引進(jìn)學(xué)校。也只是理論上一定能進(jìn)入目標(biāo)學(xué)校。購買的學(xué)位房也需要注意多個(gè)方面。首先，家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標(biāo)學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時(shí)留意各個(gè)學(xué)校的學(xué)區(qū)變動(dòng)；第二，要摸清各個(gè)學(xué)校對(duì)學(xué)位的特別規(guī)定。一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個(gè)學(xué)校細(xì)則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實(shí)行排名制，有的則優(yōu)先入戶時(shí)間，有的只從一年級(jí)開始招生，所以目標(biāo)學(xué)校對(duì)學(xué)位申請(qǐng)的具體要求，必須事先打探清楚。
總之，學(xué)位無法保障。無法說服大家拼紅眼下的非理性，只能教大家多個(gè)心眼，為了交房不維權(quán)。同時(shí)也附帶介紹一下新廣告法。人情法律兩手抓，你講啥咱也講啥。
其他重點(diǎn)變動(dòng)
1、禁在大眾傳媒和公共場(chǎng)所發(fā)布煙草廣告
新法中進(jìn)一步加大了對(duì)煙草廣告嚴(yán)管的力度，明確地規(guī)定禁止在大眾傳播媒介或者公共場(chǎng)所、公共交通工具、戶外發(fā)布煙草廣告。禁止向未成年人發(fā)送任何形式的煙草廣告。
同時(shí)，為了避免變相煙草廣告的發(fā)布，新法新增了規(guī)定，禁止利用其他商品或者服務(wù)的公益廣告宣傳煙草制品名稱、商標(biāo)包裝、裝潢以及類似內(nèi)容。煙草制品生產(chǎn)者或者銷售者發(fā)布的更名、招聘等啟示中，不得含有煙草制品名稱、商標(biāo)、包裝、裝潢以及類似的內(nèi)容。
2、加大對(duì)虛假廣告的處罰力度
新法中專門增加了虛假廣告構(gòu)成條件的相關(guān)規(guī)定，一是內(nèi)容虛假，二是引人誤解的內(nèi)容引導(dǎo)誤導(dǎo)消費(fèi)者，均為虛假廣告。
新法還進(jìn)一步列舉了四種典型的具體情節(jié)，增加了工商部門查處虛假廣告的可操作性，同時(shí)在新法的法律責(zé)任方面也加大了對(duì)發(fā)布虛假廣告的罰款力度，也增加了吊銷執(zhí)照、證照、信用約束和行業(yè)禁入方面的新規(guī)定，極大地提高了虛假廣告的違法成本。
3、禁止十周歲以下未成年人代言廣告
新法規(guī)定，廣告代言人在廣告中對(duì)商品服務(wù)做推薦證明，應(yīng)當(dāng)依據(jù)事實(shí)，符合本法和有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定，并不得為其未使用過的商品或者未接受過的服務(wù)做推薦證明。
同時(shí)也規(guī)定，在虛假廣告中做推薦證明受到行政處罰未滿三年的自然人、法人或者其他組織不得再為廣告代言。在法律責(zé)任當(dāng)中也相應(yīng)規(guī)定了廣告代言人違法推薦或者證明的行政責(zé)任和民事責(zé)任。
此外，新法規(guī)定，不得利用十周歲以下未成年人作為廣告代言人。
4、增加保健食品廣告、大眾傳媒廣告等規(guī)定
針對(duì)保健食品廣告中的突出問題，新法中增加關(guān)于保健食品準(zhǔn)則的規(guī)定，保健食品禁止代言，禁止涉及疾病預(yù)防、治療功能。
針對(duì)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)等變相發(fā)布廣告的問題，新法明確要求大眾傳播媒介發(fā)布廣告應(yīng)當(dāng)顯著標(biāo)明“廣告”，與其他非廣告信息相區(qū)別，并加重了變相發(fā)布廣告的法律責(zé)任。廣播電臺(tái)、電視臺(tái)、報(bào)刊音像出版單位、互聯(lián)網(wǎng)信息服務(wù)提供者不得以介紹健康、養(yǎng)生知識(shí)等形式變相發(fā)布藥品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、保健食品廣告。
針對(duì)垃圾信息泛濫的情形，新法增加規(guī)定，任何單位或者個(gè)人未經(jīng)當(dāng)事人同意或者請(qǐng)求，不得向其住宅、交通工具發(fā)送廣告，也不得以電子信息方式向其發(fā)送廣告，并明確了相應(yīng)的法律責(zé)任。
5、藥品需標(biāo)明不良反應(yīng)
新修訂的《廣告法》與舊版相比,增加了對(duì)藥品廣告準(zhǔn)則的規(guī)定,規(guī)定任何人不能代言藥品廣告,同時(shí)藥品廣告必須顯著地標(biāo)明禁忌不良反應(yīng)。
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