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百年基業(yè) 質(zhì)量為本

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新建筑面積計算規(guī)則

分類：

行業(yè)動態(tài)

作者：

來源：

樓市氣象網(wǎng)

發(fā)布時間：

2015-11-10

第一部分：新面積規(guī)范編制原則

修訂總體原則

1、適用范圍：增加了“建設(shè)全過程”。本次修訂將適用范圍擴大到建設(shè)全過程，規(guī)劃、設(shè)計、施工、竣工結(jié)算等。但房屋產(chǎn)權(quán)面積不適用于本規(guī)范；

2、陽臺面積計算以主體結(jié)構(gòu)為主的原則；

3、可以利用（不論設(shè)計是否明確利用）的建筑空間都計算建筑面積，取消設(shè)計加以利用的說法；

4、一般計算原則：本規(guī)范中，一般的取定順序是：有圍護結(jié)構(gòu)的，按圍護結(jié)構(gòu)計算面積；有底板的無圍護結(jié)構(gòu)（有圍護設(shè)施），按底板計算面積（室外走廊、架空走廊）；底板也不利于計算的，則取頂蓋（車棚、貨棚等）。主體結(jié)構(gòu)外的附屬設(shè)施按結(jié)構(gòu)底板計算面積；

5、本規(guī)范涉及的所有建筑部件，均應(yīng)符合國家現(xiàn)行設(shè)計、施工、質(zhì)量、安全等規(guī)范的要求。

第二部分：新面積規(guī)范修訂的內(nèi)容

1.增加了建筑物架空層，取消了深基礎(chǔ)架空層面積計算；

2.取消了有永久性頂蓋的面積計算，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定；

3.修訂了落地櫥窗、門斗、走廊等的面積計算規(guī)定；

4.增加了飄窗的建筑面積計算要求；

5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定；

6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求；

7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定；

8.修訂了外保溫層面積計算規(guī)定；

9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定；

10.增加了門廊的面積計算規(guī)定；

11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。

第三部分：新面積規(guī)范術(shù)語解釋

舊版規(guī)范刪除的術(shù)語：回廊、圍護性幕墻、裝飾性幕墻、眺望間、永久性頂蓋。刪除了按使用功能命名的術(shù)語。

新版規(guī)范新增的術(shù)語：建筑面積、建筑空間、結(jié)構(gòu)凈高、結(jié)構(gòu)層、門廊、樓梯、主體結(jié)構(gòu)、露臺、臺階。

修改的部分原有術(shù)語：層高、架空層、走廊、陽臺、飄窗、騎樓、過街樓等。

1.新增術(shù)語

明確了欄桿、欄板等不屬于圍護結(jié)構(gòu)。圍護設(shè)施的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

主體結(jié)構(gòu)即我們俗稱的承重結(jié)構(gòu)或受力體系，是承受“所有上部荷載”的體系。

臺階是指建筑物出入口不同標(biāo)高地面或同樓層不同標(biāo)高處設(shè)置的供人行走的階梯式連接構(gòu)件。室外臺階還包括與建筑物出入口連接處的平臺。

2.修改的術(shù)語

陽臺主要有三個屬性：一是陽臺是附設(shè)于建筑物外墻的建筑部件；二是陽臺應(yīng)有欄桿、欄板等圍護設(shè)施或窗；三是陽臺是室外空間。

陽臺有兩種情況：一種是在外墻和主體結(jié)構(gòu)外，屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺；另一種是在外墻外、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，屬于主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。

有時，設(shè)計將外墻內(nèi)、主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的部分也標(biāo)注為陽臺，但根據(jù)定義，陽臺是外墻外的附屬設(shè)施，外墻內(nèi)的陽臺實際上不應(yīng)稱呼為陽臺。本規(guī)范為了能夠表述清楚不同情況的規(guī)則，避免大家混亂，故對此種情況歸為主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺。

四、新計算建筑面積的規(guī)定

1.層高不同，面積計算有別

3.0.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

2.同樓層內(nèi)有局部二層及以上樓層面積計算規(guī)定

3.0.2 建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時，對于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

3.坡屋頂面積計算

3.0.3 形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。

4.場館看臺面積計算

3.0.4 場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

本條共分三層意思，都是針對場館的，但適用范圍有一定區(qū)別：

其一，關(guān)于看臺下的建筑空間，對“場”（頂蓋不閉合）和“館”（頂蓋閉合）都適用；

其二，關(guān)于室內(nèi)單獨懸挑看臺，僅對“館”適用；

其三，關(guān)于有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，僅對“場”適用。

注意：

有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，必定有圍護設(shè)施。

室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺如下圖。無論是單層還是雙層懸挑看臺，都按各自的“看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積”。

“場”的看臺

（1）有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的看臺，按頂蓋計算1/2建筑面積。計算建筑面積的范圍應(yīng)是看臺與頂蓋重疊部分的水平投影面積。

（2）有雙層看臺時，各層分別計算建筑面積，頂蓋及上層看臺均視為下層看臺的蓋。

（3）無頂蓋的看臺，不計算建筑面積（看臺下的建筑空間按本條第一款計算建筑面積）。

5.地下室面積計算

3.0.5 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下應(yīng)計算1/2面積。

6.室外坡道面積計算

3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。

7.架空層面積計算

3.0.7 建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

8.門廳面積計算

3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

9.架空走廊面積計算

3.0.9 建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

10.“三庫”面積計算

3.0.10 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積；無圍護結(jié)構(gòu)、有圍護設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

11.特殊建筑面積計算

3.0.11 有圍護結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

12.櫥窗面積計算

3.0.12 附屬在建筑物外墻的落地櫥窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

13.凸（飄）窗面積計算

3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。

1、目前俗稱的凸窗或飄窗，從外立面上看主要有兩類：間斷式、連續(xù)式，從室內(nèi)看，也分兩類：一類是凸（飄）窗地面與室內(nèi)地面同標(biāo)高，另一類是凸（飄）窗與室內(nèi)地面有高差（有高差時，高差可能在0.45m以上，也可能在0.45m以下）。

2、無高差或高差在0.45m以下的，則凸（飄）窗實際上具備了一定的使用功能，因此本規(guī)范計算建筑面積。

本規(guī)范高差是指結(jié)構(gòu)高差。結(jié)構(gòu)高差取定0.45m，是基于設(shè)計規(guī)范取定。

3、凸（飄）窗須同時滿足兩個條件方能計算建筑面積：一是結(jié)構(gòu)高差在0.45m以下，二是結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上。

14.走廊（挑廊）面積計算

3.0.14 有圍護設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

15.門斗面積計算

3.0.15 門斗應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

16.雨篷面積計算

3.0.16 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積。

17.樓梯間等面積計算

分三種情況：

其一、樓梯間等在建筑物頂部

3.0.17 設(shè)在建筑物頂部的、有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

其二、樓梯間等在建筑物其他樓層

3.0.19 建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算建筑面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1/2面積。

其三、室外樓梯

3.0.20 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積。

18.不垂直圍護結(jié)構(gòu)面積計算

3.0.18 圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積。

19.陽臺面積計算

3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積。

20.車棚等面積計算

3.0.22 有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建筑面積。

21.有幕墻的外墻面積計算

其一、幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)情況

3.0.23 以幕墻作為圍護結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

22.有保溫層的外墻面積計算

3.0.24 建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并入自然層建筑面積。

建筑面積僅計算保溫材料本身（例如外貼苯板時，僅苯板本身算保溫材料），抹灰層、防水（潮）層、粘接層（空氣層）及保護層（墻）等均不計入建筑面積。

即建筑物的建筑面積仍然是先按外墻結(jié)構(gòu)計算，外保溫層的建筑面積另行計算，并入建筑面積。

具體計算方法為：