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百年基業(yè) 質(zhì)量為本
河南省住建部推出：成品住宅星級評價標(biāo)準(zhǔn)
河南省住建部推出：成品住宅星級評價標(biāo)準(zhǔn)
鄭州加速進(jìn)入成品房時代
2018年中原成品住宅高峰論壇大幕即將開啟，而今年最重磅的看點(diǎn)將是29日邀請中國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域一線學(xué)術(shù)權(quán)威，知名經(jīng)濟(jì)專家、學(xué)者，政府相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)，房產(chǎn)行業(yè)巨頭，行業(yè)領(lǐng)袖，物業(yè)先鋒等各界人士匯聚一堂坐而論道今年樓市房市最核心的關(guān)鍵詞——成品房時代下的行業(yè)未來之路。
隨著2017年8月3日的樓市新政出爐，河南省住建廳等七部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的指導(dǎo)意見》，明確河南省成品住宅的建設(shè)目標(biāo)：從2018年1月1日起，全省所有巿、縣新開工建設(shè)商品住宅，全部要按照成品住宅設(shè)計(jì)建設(shè)。
鄭州的“成品房”其實(shí)出現(xiàn)已久，但由于市場接受度以及相關(guān)法律不完善等因素，經(jīng)過了多年發(fā)展步履緩慢。隨著近幾年鄭州市推進(jìn)成品房建設(shè)的政策支持力度越來越大，鄭州市成品房建設(shè)勢態(tài)持續(xù)高漲。如果追尋河南省成品住宅的發(fā)展軌跡，2016年3月17日是一個不能忘記的日子。在當(dāng)天舉辦的河南成品住宅發(fā)展論壇上指出，要加快成品住宅建設(shè)，有利于轉(zhuǎn)變住宅行業(yè)發(fā)展方式，提高科技進(jìn)步對住宅產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)率。
在此前后，河南省還先后下發(fā)了《關(guān)于加快發(fā)展成品住宅的通知》《關(guān)于加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的意見》等文件，對推動成品住宅建設(shè)工作提出目標(biāo)要求，即在新開工住宅中逐年提高成品住宅比例，到2020年，省轄市及城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)新開工全裝修成品住宅占新建住宅面積比例爭取達(dá)到80%，鄭州航空港綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)爭取全覆蓋，縣城(市)要達(dá)到60%以上。
2016年9月1日，河南舉辦成品住宅一體化設(shè)計(jì)座談會，對《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行詳細(xì)解讀，首次提出成品住宅的核心理念是“一體化設(shè)計(jì)、專業(yè)化施工、部品工業(yè)化、結(jié)構(gòu)裝配化、風(fēng)格可選擇、品質(zhì)有保證”。同時著重闡述，一體化設(shè)計(jì)核心是全專業(yè)協(xié)同的住宅設(shè)計(jì)，包含了建筑、裝修、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、智能化等專業(yè)。
2016年10月，由河南省成品住房研究中心主編的《河南省成品住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)通過評審。評審專家一致認(rèn)為，該《標(biāo)準(zhǔn)》的最大亮點(diǎn)是提出了“一體化設(shè)計(jì)”的核心理念。
2016年12月27日，《河南省成品住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程》編制工作會舉辦，力求讓河南省的成品住宅分戶驗(yàn)收工作有標(biāo)可依。
把適用作為成品住宅的第一要求。目前，我省消費(fèi)者已經(jīng)接受并樂意購買成品住宅，同時也對成品住宅提出新的要求，星級成品住宅越來越受歡迎。雖然新政要求到2020年鄭州市中心城區(qū)新建住房全部須為成品住宅，但是隨著近年來的政策支持力度加大，鄭州的成品房產(chǎn)品早已呈突飛猛進(jìn)之勢，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)2017年在售項(xiàng)目中，成品房成交金額413.2億，約占全年成交金額的三成。
諸多開發(fā)商步入成品房時代
2020年，鄭州中心城區(qū)新建住房全部須為成品住宅，對購房者來說關(guān)注的問題很多，其中最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是統(tǒng)一的裝修會不會讓購房者不買賬。一名不愿具名的鄭州本土開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為：“以前購房者還要自己去對接裝修公司，有些購房者為了省錢還找了‘游擊隊(duì)’來幫忙裝修?，F(xiàn)在如果統(tǒng)一都提供的是成品房，那么所有的裝修都是由開發(fā)商一起來解決。”除此之外，從成本控制的角度來看，開發(fā)商工程采購的價格肯定要比購房者要低，購房者不僅省心還能夠省錢。
新房裝修總是讓許多人望而生畏，每一個過程都相當(dāng)?shù)姆爆?，而且需要很多的專業(yè)知識。更重要的是，裝修過程中人力、材料、能源的浪費(fèi)觸目驚心，并不低碳環(huán)保。據(jù)調(diào)查，一套90平方米的毛坯房僅在裝修初期，因拆改施工的浪費(fèi)多達(dá)1.5萬元，產(chǎn)生的混凝土、磚頭等建筑垃圾達(dá)2噸多。這幾年間，鄭州成品住宅得到了快速的發(fā)展，涌現(xiàn)了一批發(fā)展成品住宅的開發(fā)商。
“之前康橋的某個成品住宅項(xiàng)目開盤，當(dāng)天去化率達(dá)到91.5%。”據(jù)康橋地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，康橋在2016年進(jìn)行了轉(zhuǎn)型，在設(shè)計(jì)體系、物品體系及內(nèi)部管控體系等方面進(jìn)行了調(diào)整，重新定位設(shè)計(jì)、招標(biāo)、營銷等流程，推動成品住宅的落地。
作為擁有多個示范項(xiàng)目的企業(yè)，亞新地產(chǎn)的態(tài)度更堅(jiān)決，“我們今后開發(fā)的住宅項(xiàng)目全部為成品住宅，2018年預(yù)計(jì)將有近萬套住宅投入建設(shè)。”亞新地產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人透露，亞新早在2015年底就成立了專業(yè)的成品房管理部門，2016年更是將大力推進(jìn)成品房建設(shè)上升至集團(tuán)戰(zhàn)略高度，并建造成品房研發(fā)示范基地，積極研究、探索成品住宅建設(shè)。從最初提出工程、裝飾設(shè)計(jì)和施工兩個一體化理念，到建立起屬于自己成品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收體系，再到現(xiàn)在同步推進(jìn)8個成品住宅項(xiàng)目，對成品住宅建設(shè)表現(xiàn)出堅(jiān)定信心。
鄭州萬科公司代表也介紹了成品住宅的建設(shè)情況，并表示萬科雖走在成品住宅建設(shè)的前列，但根據(jù)時代、客戶需要和要求，今后還將在產(chǎn)品細(xì)分上從設(shè)計(jì)前期引入更高的技術(shù)，對成品住宅一體化建設(shè)進(jìn)行深入研究。
據(jù)了解，鄭州成品住宅所占的市場份額逐步增長，2017年全年度住宅成交金額約1144.4億元，其中成品住宅413.2億元，占比27%。2017全年度成交均價約13126元/㎡，其中成品住宅13292元/㎡，毛坯住宅13247元/㎡。
目前，省外開發(fā)企業(yè)包括萬科、碧桂園、金茂、金科、金地、保利、融創(chuàng)、招商、富力、綠地、榮盛、陽光城、華潤，以及河南開發(fā)企業(yè)亞新、康橋、正商、正弘、建業(yè)、美景、永威等都紛紛投身成品住宅研發(fā)和建設(shè)當(dāng)中。
2017年在項(xiàng)目售樓部正式開放且項(xiàng)目未清盤前提下，開發(fā)成品住宅房地產(chǎn)企業(yè)27家，項(xiàng)目64個。其中國內(nèi)一線房企13家，項(xiàng)目37個;本土一線房企14家，項(xiàng)目27個。
星級評價保證成品房質(zhì)量
在大量成品房投入市場的同時，伴隨的是一些購房者擔(dān)心開發(fā)商以次充好，裝修質(zhì)量無法保障。
為推進(jìn)成品住宅發(fā)展，河南省住建廳委托河南省成品住房研究中心編制出一套成品住宅星級評價標(biāo)準(zhǔn)，對成品住宅形成綜合的品質(zhì)認(rèn)證。
星級評價標(biāo)準(zhǔn)，將對房屋建設(shè)、裝修所有環(huán)節(jié)、材料等分為6個大項(xiàng)，分別為空間功能、物品材料、人機(jī)工程、室內(nèi)環(huán)境、成品質(zhì)量、提高與創(chuàng)新。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)綜合評定，然后按照評定分?jǐn)?shù)，給予星級評價。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，房屋設(shè)計(jì)之初，就需確定房子的規(guī)格、等級。
星級評價共分為一星、二星、三星三個標(biāo)準(zhǔn)，分別對應(yīng)不同的品質(zhì)級別。星級評價體系改變過去單純靠造價來衡量住宅內(nèi)裝品質(zhì)的誤區(qū)，而是通過六項(xiàng)綜合指標(biāo)來全面衡量成品住宅的最終品質(zhì)。
通過評價的過程，開發(fā)企業(yè)能夠快速地了解成品房標(biāo)準(zhǔn)體系，發(fā)現(xiàn)自身產(chǎn)品不足并進(jìn)行改善升級，提升和加速產(chǎn)品研發(fā)能力。
據(jù)了解，成品住宅星級評價標(biāo)準(zhǔn)的推出，營造了公平、公正、誠信經(jīng)營的消費(fèi)環(huán)境，同時也促進(jìn)成品房上下游共同推進(jìn)成品房交付標(biāo)準(zhǔn)向著更規(guī)范更有保障的方向發(fā)展，最終給廣大消費(fèi)者提供一個放心舒心的安居家園。
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